房地产开发过程中的建筑工程造价管理与控制-精选资料.docVIP

房地产开发过程中的建筑工程造价管理与控制 　　房地产开发过程中的建筑工程造价管理是一个动态进行的全过程，房地产企业在对工程造价的控制与管理上始终应贯穿于项目建设的全过程。房地产建设工程的造价确定与投资控制的实质就是充分运用科学管理的原则、综合运用经济、技术、法律等手段，解决房地产开发项目建设活动中的经济、技术、管理和经营等实际问题，只有在房地产项目建设的各个阶段， 采用符合实际的计价依据和科学合理的计价方法，合理确定项目投资估算、初步设计的概算和施工图的预算以及竣工结算，才能提高工程投资的综合效益。 　　一、项目决策阶段工程造价的管理与控制 　　1、编写可行性研究报告 　　在决策阶段， 各项技术经济决策对该项目的工程造价会有很大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺评选、设备选用等。在这一阶段控制造价的主要手段， 必须是在广泛调查和分析开发项目可行性的基础上，编制合理真实的投资估算，编写出可靠、合理、科学的可行性研究报告。 　　可行性研究报告是决策的重要依据， 并且是以后各阶段工作的基础。做好可行性研究报告的关键是做好市场调研。开发的项目是否有相应的消费群体，应深入了解开发项目所定位的业主们的需要， 要确保项目是适应市场和社会发展要求的；要做好效益研究，从投入产出入手，解决项目在经济上的“合理性”问题。既要符合所在城市的规划要求，又要满足使用功能；既要考虑功