房地产开发程序及开发流程.docVIP

房地产开发程序及施工前手续办理流程 一、房地产开发准备阶段 1、房地产开发公司地开发前首先应进行实地现场踏勘、选址、了解项目附近一些相关资料。 2、市场调查，整理数据，委托有资质的勘察设计单位对待建项目进行可行性研究并编制可行性研究报告书。 3、对拟开发项目做总体经济概算，编制详细的修建性规划设计，并附参数和效果图， 4、落实开发项目资金。 5、启动实施计划 二、房地产开发实施阶段 （一）房地产开发行政审批工作 房地产建设项目的规划行政审批程序：总体可按六个阶段划分： 1）项目选址定位； 2）依据控制性规划编制修建性规划，并出具规划总平面图报查、确定规划设计条件； 3）政府立项审批。 4）初步设计及施工图设计、审查；报建； 5）施工报建；五证相关手续办理，施工放线定位，施工过程中跟踪校验检查。 6）建设工程竣工综合验收备案。 （1）项目选址定位阶段应组织和完善以下手续： 1）规划选址定位：建设单位踏勘现场，组织项目策划人员对项目进行市场调研和经济指标分析。 2）所有数据齐备委托设计单位进行可行性报告编制，对项目进行可行性研究，编制项目投资概算。 3）概算指标符合要求后，申请规划部门进行总体规划和控制性规划调整，调整后报政府立会审批，审批通过进行修建性详细规划编制。 4）建设行政部门和发改委审查可行