我国房地产市场特征和影响房价的因素分析-中国社会科学院经济研究所.PDFVIP

· · 《 疆财经》2019 年第1 经济理论与实践 新 期 我国房地产市场特征和影响房价的因素分析 赵志君 ( ， 100836) 中国社会科学院经济研究所 北京 : 内容提要 本文重点分析了我国商品房市场发展的整体状况和结构特征以及我国房地产市场 ， : 的本质特征和影响房价的十五个因素 得出以下几点结论与判断 我国大部分存量住房类似股 ， ， ， 票市场的非流通股 剩余的流通二手房 特别是中心城区的二手房资源随着城镇化的推进 越 ， ， ; ， 来越稀缺 极易被投资投机势力操纵 出现非理性上涨 我国房地产价格的上涨是结构性的 是 ， ; 十五个因素综合影响的结果 全国范围内并不存在系统性的房地产价格泡沫 由于文化传统和 ， ， 计划生育政策的影响 用惯用的房价收入比和租售比来衡量房地产泡沫 不适用于当下的中 国。 : ; ; 关键词 房地产 市场特征 影响因素 中图分类号:F299． 23 文献标识码:A 文章编号:1007 － 8576 (2019)01 － 0005 － 08 DOI :10． 16716 /j． cnki． 65 － 1030 /f． 2019． 01． 001 、 言 一 引 ， : 对我国房地产业的状态和价格走势的判断众说纷云 学界大体而言可分成两派 一派是长期唱空 ， 、 、 。 (2004 ) ，“ 派 代表人物有谢国忠 马光远 易宪容等 最坚定的看跌派代表人物谢国忠 认为 中国的房地 。 ， ， (2007 ) ，“2009 产是一个巨大的泡沫 ” 看多派 代表人物有任志强和钟伟等 任志强 指出 另一派为长期 ” ，2010 。2010 42% ， 年下半年房价将暴涨 。 实表明 年是我国房价暴涨的一年 年北京房价涨幅达 广州 事 23% ， 9． 9% 。2015 ， 涨幅为 全国平均涨幅为 年降息等救市政策启动了新一轮房价上涨 深圳房价每平 13500 ， 48．