房地产开发流程经典版.ppt

三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得土地开发与使用权 1.取得《建设用地规划许可证》 2.取得《国有土地使用证》 1.《建设用地规划许可证》规定提交文件 2.《国有土地使用证》规定提交文件 办理《建设用地规划许可证》: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 办理《国有土地使用证》: 需准备文件如下： 立项批复 办理土地出让手续申请 审定设计方案通知书 土地评估报告原件 出让合同附图，一式五份，附图为：钉桩图 或审计设计方案通知书附图，原土地方国有土地 使用证附图（加盖双方公章） 《建设用地规划许可证》及钉桩成果通知单 建筑面积与用途说明书 加盖工商部门备案章的营业执照复印件 《建设用地批准书》或原用地单位的《国有 土地使用证》、《房屋所有权证》、国有土地权属 来源证明文件（原件） 与原用地方签定的土地使用权及地上物补偿 协议、联建协议及相关文件 房地产开发企业资质证书等 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 项目方案满足市场需要和政府要求 1.项目方案设计 2.项目方案审批 3领取《建设工程规划许可证》 项目设计方案 办理《建设工程规划许可证》: 需准备文件如下： 供电、给水、市政、燃气电力等部门意见 建设项目规划审批报表 审定设计方案 建筑工程施工设计图纸 工程档案登记证明 按审定设计方案要求取得的 协议通知书 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 找到符合条件施工队,开发建设 1.施工队招标 2.领取《建筑工程施工许可证》 项目设计方案 办理《国有土地使用证》: 需准备文件如下： 建筑工程施工许可申请表一式两份 《建设用地规划许可证》及附件 《建设工程规划许可证》及附件 施工图纸设计文件审查通知书 经过备案的施工合同 监理单位中标通知书 项目建设资金落实证明 年度施工计划 人防工程备案通知书 园林局伐移树木批准文件 四源费统一收费凭证 质量监督通知书 安全监督通知书 建筑节能新型墙体收费凭证 统计局登记通知 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 完成建造,出售,回收资金及获利 1.建设项目 2.工程验收 之前取得的所有证 办理《商品房销售（预售）许可证》: 需准备文件如下： 年度施工计划 施工合同 地名办批复 物业管理公约批复 临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出让金缴纳证明 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 销售（预售）房价监管协议书，投资总额达35%以上的证明材料 销售（预售）商品房面积测量报告和分摊部位的说明，各层平面图 市政府征地的批复 销售（预售）商品房图，装修标准和设备简介等 三、开发流程 总 结 1.房地产开发过程中所涉及的部门有: 计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等 2.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有: 《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 3.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有: 《项目建议书》、《立项报告》、《可行性研究报告》、《设计方案送审书》、《施工图》等以及各相关部门的批文 未完，待续。。。。。。 下期：房地产相关法律法规 * Research Page * 房地产专题报告 Research 2006-10-31 房地产专题报告 目 录 一、 报 告 进 度 计 划 二、 房地产基础知识 三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规 五、 房地产税法介绍 六、 …… 时间 主题 重点摘要 报告人 协助人 2006-11-1 房地产基础知识 1.大陆房地产制度2.专业术语 all 2006-11-8 房地产开发流程介绍 1.公部门审批2.私部门操作 all 2006-11-15 房地产开发法规介绍 1.规划2.建筑3.金融 all 2006-11-22 房地产税法实务介绍 1.所得税2.营业税3.增值税4.其他 all 2006-11-29 商业地产入门 1.何谓商业地产2.零售业专业术语 a