赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

xxx房地产开发有限公司 赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目 可行性研究报告 编制单位：xxxxxx工程咨询有限公司 编制时间： 第 PAGE IV页 目 录 TOC \o 1-2 \u 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2报告编制依据 2 1.3编制范围及目的 3 1.4报告研究结论 4 1.5主要技术经济指标表 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 15 2.3项目建设的可行性 17 第三章 项目市场分析与定位 20 3.1项目周边环境分析 20 3.2项目市场供需分析 21 3.3项目市场分析与价格定位 26 3.4项目竞争力分析 33 第四章 项目选址及建设条件 35 4.1项目选址 35 4.2建设条件 35 第五章 项目的建设内容和规模 40 第六章 项目工程技术方案 42 6.1指导思想与原则 42 6.2总体规划方案 42 6.3项目规划总体布局 44 6.4项目建筑设计方案 46 6.5结构设计 48 6.6项目公用及辅助工程设计 50 6.7项目无障碍设计 65 第七章 项目用能及节能 66 7.1项目能源消耗 66 7.2项目节能的重要性 66 第八章 环境影响评价 71 8.1项目场址环境现状 71 8.2环境质量标准 71 8.3项目编制原则 72 8.4项目环境影响分析 72 8.5项目环境保护对策 74 第九章 劳动安全卫生与消防 76 9.1安全与劳动保护 76 9.2劳动卫生 77 9.3安全保卫及消防设施 77 第十章 企业组织与劳动定员 78 10.1管理模式 78 10.2人力资源配置 79 10.3项目定员 79 10.4人员培训 79 第十一章 项目招投标方案与质量控制 80 11.1项目招投标 80 11.2 项目建设质量控制 81 第十二章 项目实施进度计划 83 12.1建设周期的规划 83 12.2项目进度安排 83 第十三章 投资估算和资金筹措 85 13.1投资估算范围 85 13.2编制依据 85 13.3建设投资估算 86 13.4项目资金筹措 88 第十四章 经济效益分析 89 14.1 财务评价的依据和原则 89 14.2营业收入、税金及总成本费用估算 89 14.3财务收益分析 92 14.4项目投资利润率 93 14.5不确定性分析 94 14.6综合评价 95 第十五章 项目社会评价 96 15.1项目社会评价的原则和要求 96 15.2项目社会评价的主要内容 96 15.3项目社会评价结论 97 第十六章 项目风险分析 99 16.1政策风险分析 99 16.2市场风险分析 99 16.3财务风险分析 100 第十七章 结论与建议 101 17.1结论 101 17.2建议 102 附表、附图、附件 103 一、附表： 1、项目总投资估算表； 二、附图： 1、项目位置图； 2、项目平面布置图。 三、附件： 1、企业法人营业执照。 赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目可行性研究报告 第 PAGE 8页 第一章 总论 1.1项目概况 一、项目名称 赣州市兴国县“丹枫龙廷”房地产建设项目； 二、项目性质 新建； 三、建设地点 兴国县平川北大道（原蚕桑场）； 四、建设单位 房地产开发有限公司； 五、法人代表 邱； 六、公司类型 有限责任公司（自然人独资）； 七、注册资本 5000万元； 八、经营范围 房地产开发（凭资质证经营），建材（不含化学危险品）销售； 九、建设单位概况 房地产开发有限公司成立于2003年9月，注册地址位于兴国县果茶场场部，主要从事房地产开发（凭资质证经营），建材（不含化学危险品）销售，公司法人代表邱素珍，公司注册资本5000万元。 xxx房地产开发有限公司组织机构健全，拥有专业的团队，公司管理体制完善。公司现有近200多亩的土地开发，公司秉承“以质量求生存、以安全求效益、以诚信求市场、以人才求发展”的经营宗旨，以“营造优良的商业居住环境、提供优质的服务、培养优秀的团队”为发展理念。上下团结拼搏，奋发努力，逐步发展壮大，已形成以建筑、房地产开发等多元化的发展格局。 1.2报告编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合本项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有： 01）中华人民共和国《环境保护法》、《水污染防治法》、《固体废弃物污染环境防治法》、《环境噪声污染防治法》； 02）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）； 03）《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意