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PAGE PAGE 6 编号（ ） 商 品 房 预 售 方 案 开 发 企 业 项 目 名 称 预 售 范 围 申 请 时 间 　　　　　　　　　　　　　 商品房预售方案 年　 月　 日 依据相关法律法规，结合实际，我公司X项目预售方案制定如下： 一、项目基本情况 1、项目名称：(地名核准名称) 2、项目坐落： 3、土地用途： ，占地面积： 平米。 4、项目总规模： 项目总规划　栋，地上　层/地下　层，地上　平方米/地下　　平方米，总建筑面积　　平方米。 规划户数：住宅 套、其中90㎡以下 套、90-144㎡ 套，144㎡以上 套，商铺　　套，车库　　套，其它　　套。 ５、分期建设的，分期建设情况如下： 一期建筑面积： 平方米 二期建筑面积： 平方米 三期建筑面积： 平方米 四期建筑面积： 平方米 ………. ６、项目的容积率：　　、绿地率：　　　。 ７、前期物业管理落实情况：本项目前期物业管理企业采用　方式选聘，前期物业服务企业为　　　，资质等级为　　级，资质证号为　　　，于　年　月　日签订前期物业服务合同。 收费标准： 二、项目建设进度安排 本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划为： 开工时间： 基础完成时间： 主体结构封顶时间： 竣工交付时间： 截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为： 三、项目预售计划 （一）开盘方案 暂定开盘时间： 销售机构名称： 销售地点： 销售方式：公司销售或委托经纪机构销售，如委托经纪公司销售要附委托合同、经纪机构备案证明。 （二）销售规模 开盘后，一次性全部公开销售房源。销售规模为　栋，　套（其中住宅 套、商铺 套、办公 套、车库 套、其它 套），面积　　平方米。 （三）商品房装修材料标准 毛胚房标准：（具体列出） ……… 精装修标准：（具体列出） ……… （四）权利受限制情况 本次申请预售的项目中， 幢的土地使用权证已办理抵押，抵押权人为 ，抵押期限为 ，该抵押权人已出具书面证明，同意我公司申请办理 幢预售许可证并上市销售。 其它权利限制情况： 四、面积预测及分摊情况 经　 测绘公司预测，经海口市住建局房产处备案，本次预测总建筑面积　平方米，其中套内建筑面积　　平方米，公用建筑面积　　平方米，分摊建筑面积　　平方米，分摊率为　　。 房屋建筑面积汇总表 五、本期自留商品房情况 本期【存在】【无】自留商品房。 （一）自留房屋基本情况 自留商品房规划楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数 （二）自留地下车库基本情况 租赁/现售 位置/车位号 建筑面积 数量 （三）自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺 1、原因 2、承诺：在办理商品房产权初始登记后，方对外销售自留商品房。 六、公共部位与公共设施情况 （一）属于业主共有的共用部门名称、建筑面积 1.房屋承重结构； 2.房屋主体结构； 3.公共门厅； 4.公共走廊； 5.公共楼梯间； 6.内天井； 7.户外墙面； 8.屋面； 9. （二）共用设施设备的名称、部位与数量 具体列出 （三）物业用房的位置、建筑面积 建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 七、预售价格及变动幅度 （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表； 价格\类别 住宅(元/m2) 商业(元/m2) 办公(元/m2) 车位(万元/个) 产权式公寓 最高价 　 最低价 均价 （二）价格调整：已经备案的商品房销售价格一个月内浮动幅度不超过10%。一个月后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。 （三）促销价格：暂无促销措施，如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，将标明促销的起止时