保护性建筑修缮过程中的管理与技术.pptVIP

4、局部修缮 1）泥水作 水泥砂浆 水泥砂浆的使用要控制在基础及砌体的隐蔽部位用以加固，不能用在屋面或砌筑屋脊，因为水泥和瓦胶结在一起，无法分离，未来无法更换瓦面。 屋面望砖与瓦片之间可以设防水层和防滑层，尽量不用水泥砂浆防滑。可以用土工格栅。 蛎灰 砖瓦的粘结材料要用本地的蛎灰即贝壳灰。在宁海西店与奉化章胡有烧。 2）大木作 施工人员要了解和熟悉各类木作工艺和修缮技术。在不影响牢固和安全的前提下，尽量使用原来的大木构架。一些破损构件可以进行剔补，小部分部槽朽柱子可以进行墩接加固后继续使用。 对损坏部位的修缮或者替换其做法和形式需参考对应的完好构件的做法，或者周边类似建筑相同部位的做法。 用于修补或者替换构件的部分，尽量选用与原构件相同的木料。不宜用进口硬木。 5、常见修缮注意事项 墩接 槽钢加固 大木抬升 三、慈城甲第世家修缮案例讲解 拉直扶正施工中 屋面修复过程 梁架修复过程 台门修复前后 西厢房后墙修复前后 原保留门窗 修复后泥壁隔断墙骨架和门窗 修复前屋脊做法 甲第世家修复后全貌 保护性建筑修缮过程中的管理与技术 龚忠兴蔡丽 一、建设管理二、现状评估与修缮常见技术 三、慈城甲第世家案例讲解 一、建设管理 1、招标 修缮面积多，项目较大的修缮项目建议按照镇政府按照招标程序邀请正规有经验的古建公司进行施工。 优点： ·流程规范（各种图纸照片档案等要求符合国家法规）； ·施工质量有保证，可以追溯； ·甲方省心； 缺点： ·甲方容易忽视具体的修缮工作，全交由项目包工头负责，容易出现任意施工，影响修缮项目的进度，损害历史建筑风貌的原真性。·可能会出现转包。·施工单位不熟悉地方做法·监理单位对古建不懂行·施工图预算与工程决算总价有差别。 建议： ·甲方需要重视历史建筑修缮工作； ·建议请市文保专家定期指导或者安排周边懂行老工匠负责技术监督。 ·监理公司与施工单位要学习地方做法 2、点工制 以青云村为例，村集体直接立项，由村里的专人负责，不包工不包料采用点工制雇佣村中老工匠修缮老屋。 几点要求： 思想统一： 村干部思想和认识统一，由原来的喜欢新房子到喜欢古建筑。村集体发文，立项，并得到村民代表大会支持。 利益统一： 村集体和村民利益共得。村集体出料出工修缮老房子，老房子里的每户居民也要掏钱。例如换一根桁条200元，瓦免费更换。公共部位村集体出钱。修缮项目得到村民认可。 懂行管理： 村书记下工地看现场抓质量。点工30多人（村里老工匠），分成3班，每天9个小时。选用当地材料，保证传统工艺。 财务监督：村委监督项目财务，有2个会计专门负责修缮项目。 优点：省钱，少了中间环节。 转变观念，发动群众，修缮质量和工艺有保证。 建议：在有条件的村集体中推广。村集体凝聚力和执行力较强，且村中有懂行人员。 二、现状评估与修缮常见技术 1、四类修缮对策 落架大修 针对有保护价值，结构工艺有特色，有代表性，损坏严重的老房子。 局部落架 针对大部分完整，局部倒塌，损坏或者变形需要纠偏的老房子。 屋面翻修 针对大木构架完好，屋面屋脊破损，瓦件凌乱，多处漏雨的老房子。 局部修缮 如屋面捉漏，补墙洞，修补门窗扇以及少量大木构件。 2、以慈城程庆余堂为例说明局部落架和落架大修的过程 修缮前现状及评估 东侧面现状 北侧面现状 南侧面现状 院落现状 正厅大木现状 正厅室内现状 西厢房室内现状 修缮中 清理院落 清理室内加建改建 正厅（局部落架，拉正） 正厅后排柱梁变形腐朽，后檐墙变形严重 正厅后排柱梁局部落架大修 正厅后排柱梁局部落架大修，油漆防蛀漆 正厅边榀现状 正厅大木扶正 正厅其他情况 西厢房（全部落架） 东厢房门厅（局部落架） 门厅现状 门厅修缮过程 门厅修缮过程 修缮前后 门厅 南侧墙 北侧墙 大厅 大厅 西厢房 院落 3、屋面翻修