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业主对物业服务费的几个误区： 误区一：我还没有入住，未享受到物业企业提供的服务，凭什么要我缴费？ 律师点评：《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。 重点：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗拒理由的，人民法院应不予支持。 误区二：家里的问题都还没有解决好，我为什么要缴费？ 律师点评：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理的法源基础是“共有产权（即除专有产权之外的共有部分）的管理”，物业企业的服务是对共有部分的管理和服务义务。如业主要求物业企业为其专有部分提供服务，须与物业企业协商一致并支付费用。 重点：因很多物业公司与开发公司是一家人，开发商遗留的工程问题都由物业公司来解决，处理不好，业主因此拒交物业费，是与开发商抗衡的一种办法，目的是想开发商出面尽快解决其房屋质量问题。 误区三：我又没有请你们也没有跟你们物业公司签订合同，我为什么要缴费？ 律师点评：1、《前期物业服务合同》的主体是开发公司和物业公司，因为房屋在未销售前，开发商是最大的业主，根据相关法律法规规定，商品房在办理预售许可前，需要确定物业服务企业，《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》作为《商品房买卖合同》的附件，在业主签订房屋买卖合同时一并签订的，具有相同法律效力。 2、开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》是依法经招投标程序并经 政府主管部门备案的。 3、《前期物业服务合同》是在房屋销售时在销售现场予以公示的。 4、《物业服务合同》的主体是业主大会（及其执行机构业主委员会）和物业企业，单个业主不得以个人原因不履行共有权益和义务。 误区四: 我家的东西被盗了，你们管理不到位，拒绝交费！ 律师点评：物业企业为业主提供服务的依据是《物业服务合同》约定的范围和项目，物业企业具有协助公安机关维护物业区域内公共秩序的义务，不承担业主生命财产的保管及保险义务。 1、如果物业企业管理上不存在过失，即物业企业无需承担任何责任，业主不 能以此拒交物业服务费； 2、如果物业企业管理上存在不足，并与业主被盗有直接的因果关系，物业企 业应承担相应的责任，但业主不能以此拒交物业服务费； 律师特别说明：物业企业究竟有无过失、该不该承担责任、应该承担多 大的责任，不是由业主或物业企业单方说了算，须双方协商，协商不成， 应 由 人 民法院确定；业主被盗应另案起诉。