海航飞行公馆公寓产品调整改演示文稿.ppt

海航·飞行公馆 规划排布极限4栋楼3个单元 项目地块规划要求 多种产品面积排布验证后 容积率1.5-2 北侧退红线不小于10m 问卷统计 调研共收回调研样本合计150份： 有效问卷 77份 无效问卷 7份 无参考意义 66份 备注： 无效：不考虑在机场附近买房； 无参考意义：1、考虑在机场附近置业，但对于面积和产品无要求； 2、面积需求在65㎡-140㎡。 调研样本统计 目前居住地 80%的受访者目前居住在西安，且80%的受访者目前已有居所。 现居住地 目前住房情况 因为非长期居所，80%的受访者购房具有投资目的。看重投资回报率的客户，占比为47%，看重物业升值类的自住客户，占比33%。 购房目的 购房目的 56%的 受访者认为未来居住人数是2人。一类为双职工，购买后两人居住；一类为工作方便在此居住，家人偶尔会来住。 未来居住人数 居住人数 倾向产品 在产品选择上，58%选择一室一厅。作为公寓产品，受访者更倾向于选择41-45平米和51-55平米的产品。 户型 产品面积 价格认知 受访者总价预期在26-30万的客户占比36%，50%首付计算，首付为13-15万，受访者普遍觉得此首付可在咸阳市内买到80㎡左右的住宅，首付偏高。 接受总价 装修：92%的受访者选择带装修的物业；43%的受访者选择简装。 装标：43%的受访者选择1000元/㎡的装修标准， 32%的受访者选择1500元/㎡的装修标准（1500元/㎡的装修标准含家具家电）。 客户精装标准需求 装修标准 精装标准 接受面积 41-45㎡和51-55 ㎡ 考虑客户对于舒适度的要求 面积修正为45㎡和55㎡（建筑面积） 面积修正 接受户型 一室一厅 设计调整方案 容积率 T户比 面积 面积占比 建筑面积 套数 套数比 栋数 1.8 1T4 45 45% 7560 168 50% 4栋 55 55% 9240 168 50% —— 100% 16800 336 100% 1.8容积率，1T4产品，4栋楼， 7层，总计336套 可售货值不低于1亿元 可销售面积：16800㎡ 主观现实 客户可承受总价：26-30万 客观现实 销售单价：6000元/㎡（含精装） 满足1亿的总货值，总价27-33万左右较符合客户承受总价范围 产品单价 产品总价预算 根据客户的区域价格认知6000元/㎡左右 45㎡总价27万 55㎡总价33万 整盘货值估算 根据客户的区域价格认知6000元/㎡左右 整盘货值预计约100800000元 整盘可售面积16800㎡ 45㎡ 55㎡ 45㎡ 55㎡ 45㎡ 进深：7.1m 面宽：6m 55㎡ 进深：6.5m 面宽：8m 产品进深、面宽 方案一： 4栋楼，3个单元，楼栋间距22m 产品地块排布 22m 22m 22m 6.25m 6.25m 10m 方案一： 45㎡ 进深：7.5 m 面宽：6m 55㎡ 进深：8.5m 面宽： 6m 产品进深、面宽 方案二： 55㎡ 45㎡ 55㎡ 45㎡ 产品户型建议 一室一厅户型参考 酒店进展情况 序号 公司 旗下公寓品牌 对于区域 目前进展 1 第一摩码资产管理（北京）有限公司 摩码 需实地了解 初步沟通，本周五进行面谈 2 优趣 优趣公寓 需实地了解 初步沟通，本周五进行面谈 3 途家 途家斯维登 途家盛捷 需实地了解 初步沟通，目前途家正在进行市场调研 1、面积： 30-40㎡为主 2、户型：开间为主 3、标准间数量：80-120间 4、租金：根据地段拟定，略高于周边住宅租金。 5、合同期： 5-10年左右 6、位置要求：交通便利，具有一定的生活配套。 7、大堂：原则上要求有大堂。 8、其它： 无 酒店合作要求 谢谢！ 陕西华远房地产经纪有限公司 2017年6月 * * * * * * * *