房屋买卖的程序与合同生效的时间.docxVIP

转让合同:房屋买卖的程序与合同生效的时间 　　一、条件：　　1、 主体资格符合法律要求，自然人须具备民事权利能力和完全民事行为能力。　　2、 客体合法。一般情况下，共有房屋未经其他共有人的书面同意的，或者权属有争议的，司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋权利的不得买卖。　　房屋产权人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。共有人出卖共有房屋的，在同等条件下，共有人有优先购买权。　　以成本价或标准价购买公房的，住用5年后可进入市场买卖。　　二、程序：　　第一，房屋买卖当事人签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所;二，房地产权属证书名称和编号;三，房屋坐落位置、面积、四至界限;四，房屋成交价格和支付方式;五，房屋交付使用的时间;六，违约责任;七，双方约定的其他事项。　　第二，买卖双方当事人在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件同时持合法证件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。　　第三，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。　　第四，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。　　第五，房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。　　第六，房地产管理