房屋预告登记防-一女二嫁-买受人可预告登记.docxVIP

转让合同:房屋预告登记防一女二嫁买受人可预告登记 　　买房子最怕买到权属被限制的房子，怎么办?从本月起买受人可向房屋登记机构提出预告登记申请，这样就可以有效防止买到“纠纷房”了。不只是预告登记，市国土房产局权籍处说，事实上，本月起实行的新的《房屋登记办法》以及之前实行的《物权法》，很多新规都与百姓处置房产有很大关系。就我市实行的这一段时间看，不少市民对此并不了解，比如二手房预告登记目前还没有一例。　　登记簿效力高于产权证　　如果你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义，那么你可以持有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询这套房子的登记簿，因为登记簿上对一套房子的权属情况记载得清清楚楚。　　新规实行后，与过去相比，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据(登记簿由房屋登记机构统一管理)，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产权属证书记载的事项不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，即强调以不动产登记簿为核心。　　违反预告登记，不动产变动无效　　现实生活中存在这样情况，购房者好不容易买了一套房子，谁知道付款后才发现这套房子的产权已经属于他人。　　市国土房产局权籍处负责人说，《物权法》和新的《房屋登记办法》实施后，购房者购买一手房或二手房，只要按照约定进行预告登记