十五峯价值疏理.pptVIP

目 录 第一部分 唯一性价值 第二部分 专业回归之作 第三部分 产品境界化 第一部分 唯一性价值 * ——十五峯价值项目价值疏理 香地咨询半求工作室 地产网络营销及信息研究专家 若非亲见，实难置信 唯一性 指标唯一性 一、片区最大商品房小区：区域唯一的非别墅纯大户，名列全市前5 项目占地55608㎡、总建面182056㎡、容积率2.2、绿化率50%，共计537户，是整个西丽片区最大的商品房小区。其平均户型建筑面积达206㎡，属区域内非别墅中唯一的纯大户小区，在全市集约式豪宅小区中，这个平均套型面积将进入前5。 二、片区最大地下车库、唯一自然车库：车户比绝对冠军 十五峯拥有1050个地下停车位 ，全部自然通风采光，车户比高达1.96：1，所以十五峯的车库拥有三个第一头衔：1）是西丽片区最大的地下车库 ；2）片区唯一的自然式地下车库 ；3）车户比冠军。 自然式地下车库 车库同样有景 片区唯一性 一、特区内政府最大贮备片区 89平方公里的西丽片区政府储备10平方公里、控制31平方公里，是政府在特区内土地储备最多的片区。 二、北硅谷受益租界经济：最多政府投资的区域 政府已明确片区定位是“北硅谷”。蛇口、华侨城、高新区、大学城---租界经济是南山具备的全国罕见的特点，因此南山地多，但需区政府涉及的极少，只能投向北硅谷。 ? 三、文教首都，学城物业：国宾片区 片区拥有10所大学，是中国大学密度最高的区域、是深圳的文化首都、教育首都。同时，深圳国宾馆、高干休养所、深圳第四大体育中心、欧洲城都在区域之内。  龙珠学校 工商行政管理学院 四、深圳唯一位于森林山门以内的项目：特区西部唯一的山湖片区 十五峯本身就紧邻塘朗山森林公园，其北出入口更是在塘朗山森林公园的山门以内，因此成为深圳唯一位于森林山门以内的项目，其景观与视野是一流的，窗外就是山、林的感觉，在特区内的机会不多。 ????? 五、规划中7#地铁途径十五峯 7#地铁连接西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，除盐田外，覆盖了特区所有的行政区域，其中，7#地铁的龙井站、桃源村站分列十五峯的西侧与东侧。 六、深圳地质最稳定的片区 西丽片区的岩石层距离地表甚至之后1米深。各位或许可以从十五峯西侧地库出入口出如此巨大的原石发现这一点。事实上这里小区的地面沉降现象很少，表现稳定 。 掩于山林 随处成景 第二部分 专业回归之作 专业回归之作 一、拒绝畸形创新，拒绝破坏隐私与外观的挑高露台 采用搂空楼板、拆卸凸窗等畸形的所谓创新变相增加了建筑面积、建筑高度。而事实上，却导致建筑外立面支离破碎、建筑本体质量受到破坏，并存在严重的隐私性问题与安全性问题，使整体项目的品质大幅度下降。 但十五峯则没有任何畸形创新的痕迹，是深圳5年来少见的专业回归之作，十五峯没有挑高露台，因此外观格外好看。 ????? 二、拒绝三通一平：深圳最复合的地下生态功能系、最好的台地花园 1、建造台地贵过三通一平：趣味性、戏剧性得到保证 十五峯地势落差只有30米，在深圳只能算是中间水平。这个落差是很容易三通一平的。但是这里却顺势做成了三个台地，最高台地处与塘朗山森林公园的道路保持同样的标高，最低台地处则还比周围小区高出约3米，增加了小区地势的趣味性、戏剧性 。 2、深圳最复合的地下生态功能系、最好的台地花园 这里有深圳最复杂的生态式地下功能系了、深圳最好的台地花园。其地下能够具有大面积水系、散步道路系、休闲系（会所及游泳池）、大面积植物系、大落差绝壁式绿化，令人惊讶。 三、全优化立面 1、全优立面 小高层的每个立面都没有差异，都很美观整齐、大气，也就是说，没有次立面，无论从哪个角度去看，都有良好的视觉表现，而不是厚此薄彼。 2、管线全隐蔽：大面积平窗+唯一的集中式连体凸窗 所有管线都隐蔽在了采光槽与管井里，这是建筑显得干净、整齐。集中式连体凸窗本身是独特的建筑元素，这是这样做的深圳唯一案例 3、设计师对新旧哲学的理解，不能不说特别专业！?? ??? 十五峯的麻砖与窄状条形花岗岩就使建筑从一开始就具有历史感，十五峯的金属铀面转与大面积玻璃墙就使建筑永远崭新。 全优立面 四、深圳全城境界第一园：搞定身体，更搞定心灵 十这里的园林，注重节点规划，步行10秒就有节点变化，但这种变化是以意境为核心的。堪称深圳全城境界第一园，搞定身体是容易的，难的是十五峯的境界搞定了成功人士的心。 五、园林灯光系统：拒绝光污染 灯光系统以墙脚灯、草