亚洲最大游乐场失败规划.pptVIP

亚洲最大的游乐场的失败 为什么会失败，一个项目在上工前一定要做很好的规划或者叫企划，来分析项目的目标、定位、风险、收益以及发展前景等等 在我国，第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。 20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。 在热闹的背后，也不乏沃德兰这样的案例。有旅游业内人士表示，许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，项目缺乏个性，有旅游业内人士表示，许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，项目缺乏个性，缺乏前期可行性研究，投资经营者往往忽略了这一点，高估客源流量及人均消费水平，在没有做好充分调查的情况下便盲目投资开发，最终因为客源不足等原因，导致公园在开园后不久因亏损而关闭。 “现实版的寂静岭”、“城堡废墟”、“鬼城”，这些耸人听闻的名号说的都是同一个地方——沃德兰游乐园。从京城出发前往八达岭，驱车行驶在京藏高速公路上，进入昌平地界后，游人都会看到高速路一侧，有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的“亚洲最大游乐园”。由于从未开业，“沃德兰游乐园”的名号，倒是鲜为人知。 现场一片废墟仅剩“火箭城堡” 　　京藏高速昌平南口出口向北望，一座形似火箭发射塔的灰色城堡赫然矗立。这里原本曾规划亚洲最大的沃德兰游乐园，但因故停工，在荒废了十几年后，这座平静的童话城堡终于又迎来了“人气”。不过这一次它迎来的却是拆建工人。 被埋藏在庄稼地里的游乐场 前世今生 　　计划建亚洲最大游乐园 　　1994年，南口镇政府引入沃德兰项目，将陈庄、雪山、红泥沟等五个村的1000多亩土地租给华彬集团，由其投资创建沃德兰游乐园。根据当时的规划，这个占地123.04公顷的项目定位是“亚洲最大的游乐园”，曾被国家旅游局列为重点项目。按设计，游乐园里除了游乐设施外，还包括高级酒店、购物中心和美食街等，建成后的面积将超过东京的迪士尼乐园，成为亚洲第一大游乐园。 然而，这幅画面就像一个美丽的肥皂泡，突然在某一天消失得无影无踪。停工是从1998年开始的，至于停工原因，传闻中有两个版本，一说是当年东南亚金融危机波及投资商，另一说是1998年南方洪涝灾害引发了关于林地保护问题的争论。当年，有关部门叫停了部分涉及林地征占的项目，而沃德兰游乐园的项目用地中由于有200多亩林地，因此受到了影响。2000年左右，由于开发商、当地政府和村民在土地价值评估和补偿上存在分歧，整个项目被搁置下来。有消息称，2008年奥运会期间，华彬集团决定要重新启动这个项目，却得知早在2005年，由于昌平新城的规划，沃德兰项目已经由2003年北京市政府批准的123.04公顷缩减为15公顷。 　　近年来，有关沃德兰游乐园项目要“重启”的传言一直不断。去年9月，沃德兰游乐园中的几处大型钢筋“骨架”开始拆除。 在探险摄影圈声名鹊起 　　尽管没能做成“亚洲最大的游乐园”，沃德兰却在探险圈子里占有一席之地，探险爱好者和摄影爱好者颇为心仪，前者将其奉为全球最美的20座废墟之一，后者则将其命名为“被埋葬在庄稼地里的童话”。 　　童话风格明显的欧式城堡建筑、锈迹斑斑的钢架、高耸入云还裸露着金属顶架的尖塔，和周围成片的玉米地形成鲜明的对比，成为摄影爱好者眼中独特的“废墟风情”。据周边村民介绍，到这里来拍摄的人不少，有的是拍荒废了的建筑，也有来拍摄人像的。在网络上，经常有人发出“召集令”，他们更愿意把沃德兰之行称为一次“探险”。 原址将建大型购物中心 　　今年1月，昌平区举行第四届人民代表大会第三次会议。在会后举行的新闻发布会上，昌平区政府宣布将在昌平西部建三大旅游、商业项目，其中已经停滞15年的“亚洲最大的游乐园”沃德兰游乐园废墟将规划建设一个占地8.5万平方米的长城国际名品购物中心。据介绍，占地8.5万平方米的长城国际名品购物中心包括大型综合名品购物中心、休闲广场、娱乐中心、航空旅游俱乐部等，部分设施预计在今年底即可投入使用。 念念不忘 　　“那个今生都不会兑现的承诺” 　　搜索关于沃德兰游乐园的资料，很容易就会被链接进入一个名为“南口记忆”的论坛。21岁的“流棯”（网名）就是这个论坛的小编。这个女孩家在昌平城关，从她家去往家住南口镇的姥姥家，沃德兰游乐园是必经之路。 探讨反思 　　三大软肋造就“城堡废墟” 　　荒废了十四年终被拆除，沃德兰离去的背影让人唏嘘不已。在著名旅游社会学者、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏博士看来，沃德兰现象应该从三个方面进行反思。 　　首先是投资方背景。刘思敏表示，主题公园专业性强，投资巨大，对主题创意的要求比较高，需要有专业的团队去运作。而沃德兰的投资方华彬集团本身不是做旅游出身，也没有借助专业的管理品牌。 其次是选址。刘思敏认为