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MOCO项目商业定位分析 一、市调目的： 通过对重庆主城区典型性家居生活类卖场和社区家居生活类非典型商业形态，以及MOCO项目周边的经营性物业状态的市场调研工作，为MOCO项目的准确定位、品牌规划及租赁策略的制订提供准确的市场依据。 二、市调主体： 1、南岸区： 上海城 2、江北区：檀香道壹号 3、MOCO项目周边的物业状况 三、市调时间： 2009年11月3---11月8日 上海城 四、市调主体及现状 1、 南岸区上海城项目介绍及业态的分布情况 上海城长江旅游广场位于南岸区南坪中心商圈内，是西部首家以旅游为主题集零售、建材、家居、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游观光于一体，一站式、多功能、体验式旅游购物广场。商业总面积达26万平方米，包括近13万平方米上海百联购物中心、约7万平方米红星美凯龙（二店）全球家居生活广场、2万余平方米嘉德数码广场、4条旅游主题步行街，以及一幢5A级写字楼和五星级酒店，同时，还设置了4000多个停车位。 但据上海城总经理王明炯介绍，红星美凯龙二店将增加面积到12万方左右，嘉德数码广场将停止经营转给红星美凯龙，同时上海百联购物中心也将减少3万平米的经营面积转给红星美凯龙经营。两大商业格局即将形成。但百货类零售业以中低档为主，餐饮类招商困难，上海百联希望通过招商外包解决问题。目前红星美凯龙已试营业，以经营中高档建材洁具为主，并希望江北店更多植入家具类产品。 中央大街商业规划： 名人名品示范地、中国传统文化与现代文化展示地，特色旅游文化商品、时尚品牌专卖店、极具传统风韵的经典老店及特色旅游产品店。（商业规划多次调整，未见实质性工作推进） 北大街（会展中心方向）： 重庆时尚休闲娱乐新高地，时尚咖啡馆、酒吧、高档KTV、会所、雪茄吧、中西概念餐饮、健身等休闲娱乐业态。（目前招商情况停滞） 阿拉女人街： 女人旅游及消费用品。（规划刚刚完成，拟招主力商家为天街香港城） 2、上海城临街商铺的各项指标 60-80左右 15-30 3000左右 阿拉女人街 50-80左右 50-100左右 1万左右 北大街 物业管理费6元㎡ 120-150左右 30-50左右 1万左右 中央大街 备注 租金（元） 商铺大小（㎡） 面积（㎡） 名称 檀香道壹号 1、江北区檀香道壹号的介绍 总体量2万平方米的檀香道壹号?国际家居馆，是长安地产的社区商业，位于五黄核心生活区。汇集国内外中高档名品家私，融合多样化的家居装饰风格，考虑满足城市精英对新家个性化、人文化的需求，定位较为模糊。问题：简单的产品罗列，缺少市场推广的噱头，该公司为引进品牌付出成本较高，业态较为孤立，与行业没有呼应，缺少国际认知品牌，客群定位模糊。 2、业种布局及招商策略 招商策略： 1、租金按套内面积计算，统一实行八折优惠； 2、物业管理费（含中央空调费和公共能耗费）：20元\㎡，不优惠； 3、对于进口品牌和拟定进驻的主要品牌，可以给予特殊政策：一年免租和甲方给予装修补贴； 4、一般租赁户给予3-6个月的装修期 100元\㎡ 路福、美克美家、沃米、理想空间、联邦家私、鼎盛、库乐美酒藏专家、米兰·映象、格致家饰、欧洲房子 美式家具、床具、新中式家具、酒藏专家、饰品花艺、现代家具、西餐、进口墙纸 二楼 120元\㎡ 美克美家、梵思·豪宅、FFDM、静笃堂、羽丰、丹麦·丹拿音响、美壅居、美萝阁、长安现代艺术馆、欧洲房子 美式家具、中式家具、欧式家具、沙发、音响、西餐、艺术馆 一楼 租金（元） 品牌 业种分布 楼层 70元\㎡ 迪玛士、雷因、来今屋、杜拉维特、阿仕莱、点睛大师、家·泰勒、法国爵士岛咖啡 整体家居、美式家具、进口洁具 四楼 80元\㎡ 英伦美家、香港摩登家具、索非亚、莱克斯蔓、仟格、国际公馆、米高设计、柏丽橱具、韩国餐厅 欧式家具、新中式家具、现代家具、美式家具、设计公司、整体衣柜、进口橱具 三楼 租金（元） 品牌 业种分布 楼层 MOCO项目周边商业状况 金科蚂蚁SOHO商业 此项目由于紧邻红星美凯龙，约15000平方米的临街商