项目经济评价要素.ppt

房地产开发与经营季文光 绪 论 一、认识房地产及其市场 1.房地产的概念及特性 2.房地产市场及其特征 二、房地产开发与经营概述 1.房地产开发与经营的概念及特征 2.房地产开发与房地产经营的关系 3.房地产开发与经营的程序 三、房地产开发与经营的基础理论 1.房地产实物学 2.房地产经济学 3.房地产营销学 4.房地产技术学 5.房地产政策学 6.房地产法学 四、房地产开发与经营的历程 学习情景一 房地产开发经营分析基础 【学习目标】 通过本章教学，使学生明确现金流量的构成，掌握资金的时间价值，了解房地产投资经济评价指标。 【重点、难点】 资金时间价值的概念、资金等效值、经济评价指标体系。投资、收益不仅有大小的问题，也有时间问题，需要比较、分析。 一、现金流量 1. 现金流量的概念 2. 房地产开发企业现金流量类型 二、资金的时间价值与等效值计算 1.资金的时间价值 2. 利息与利率 3. 资金等值与现金流量图 4. 复利计算公式与系数 三、房地产投资经营经济效果评价 效益和费用识别 2. 经济评价指标 3. 动态盈利能力指标及其计算 4. 静态盈利能力指标及其计算 5. 清偿能力指标及其计算 6. 房地产投资方案经济比选 学习情景二 城市建设用地审批管理 一、城市建设项目用地预审 1.建设项目用地预审管理 2.建设项目用地预审工作流程 3.建设项目用地预审申请报告主要内容 4.建设项目用地预审申请表 5.建设项目用地预审受理凭证  二、城市建设用地审批 1.城市建设用地审批方式的变革 2.报批程序与实施步骤 3.报批与实施必需材料 4.城市建设临时用地的审批 三、城市征（拨）用地审批 1.征（拨）用地审批权限 2.征(拨)用地补偿安置费用标准 四、重点急需建设项目的审批 1.重点急需建设项目确认 2.重点急需建设项目用地审查报批程序 学习情景三 房地产开发用地供应计划 【学习目标】 通过本章教学，使学生了解城市土地利用计划的内容，掌握土地利用计划编制程序和 方法、土地年度供应量预测方法，城市土地年度需求量动态预测，了解城市土地供需关系。 【重点、难点】 土地年度供应量预测方法，城市土地年度需求量动态预测。 一、土地供应计划概述 1.城市土地利用计划概述 2.城市土地利用计划的内容 3.城市土地利用计划编制任务 4.城市土地利用计划编制程序和方法 5.土地利用计划的实施和检查 6.城市土地供应 7.我国城市土地供应 二、建设用地需求 三、建设用地供给 1.城市土地供给的概念 2.城市增量土地与存量土地 四、土地供给量预测 1.城市土地供需关系 2.国外城市土地年度供应量预测方法研究进展 3.我国城市土地年度供应量预测方法研究进展 4.城市土地年度供应量预测的理论基础及原则 5.城市土地年度供应量预测方法的内容和路线 6.城市土地年度供应量预测方法 学习情景四 房地产项目可行性技术经济分析 【学习目标】 通过本章教学，使学生明确房地产项目可行性研究的特点，掌握可行性研究阶段划分、内容和步骤及房地产项目财务分析，了解房地产项目财务分析的作用及可行性研究报告的格式与内容要点。 【重点、难点】 可行性研究阶段划分、内容和步骤及房地产项目财务分析。 一、可行性研究概述 1.房地产项目可行性研究的含义 2.房地产项目可行性研究的作用 3.房地产项目可行性研究的特点 4.房地产项目可行性研究的常见误区及对策 5.房地产项目可行性研究的原则和依据 二、可行性研究阶段划分、内容和步骤 1.可行性研究阶段划分 2.房地产项目可行性研究的内容 3.可行性研究的步骤 三、房地产开发项目策划 四、房地产开发项目投资估算 1.房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 2.房地产开发项目总成本费用的具体估算 五、房地产开发项目财务分析 1.房地产项目财务分析的含义 2.财务分析的作用 3.房地产投资项目财务分析基本报表 六、可行性研究报告的格式与内容要点 学习情景五 房地产开发企业 【学习目标】 了解房地产开发企业的涵义、特征以及类型划分；掌握房地产开发企业资质等级划分标准；掌握房地产开发企业的设立需具备哪些条件；了解我国房地产企业的发展方向；掌握房针产开发企业的人员构成。 【重点、难点】 房地产开发企业资质等级划分标准；房地产开发企业的设立需具备哪些条件。 单元一 房地产开发企业概述 一、房地产开发企业的含义及特征 二、房地产开发企业的类型 三、房地产开发企业业务 四、我国房地产开发企业现状与发展趋势 单元二 房地产开发企业的设立与经营 一、房地产开发企业的设立 二、房地产开发企业的职能机构及人员构成 三、房地