课件：初级会计实务资产.ppt

投资性房地产的处置 其他业务成本 其他业务成本 【解释】处置投资性房地产时，原计入所有者权益(资本公积)的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）；以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。 【解释】转换日如何形成资本公积不用考虑，考试会直接给出资本公积的金额直接做处理即可。 二、投资性房地产的账务处理 （四）投资性房地产的处置 【总结】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同。 处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支； 处置投资性房地产属于企业的日常活动， ——通过其他业务收入、其他业务成本进行核算。 但：出租房地产与出租固定资产、无形资产的会计处理是一致的， ——取得的租金收入计入“其他业务收入”， ——计提的折旧或摊销计入“其他业务成本”。 ? 二、投资性房地产的账务处理 （四）投资性房地产的处置 【例题·分录题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等税费。 要求：编制甲公司的会计分录。 P86（例1-109） （1）收取处