项目房屋征收补偿方案-海曙区.doc

1 - PAGE 1 - 1 - 附件 薛家路（环城南路—中山西路）道路工程（高桥段）项目房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 因薛家路（环城南路—中山西路）道路工程（高桥段）项目需要，根据实际情况，结合国家和省、市国有土地上房屋征收补偿相关法规政策，特制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收目的 薛家路（环城南路—中山西路）道路工程（高桥段）项目建设需要。 二、征收范围 东至紫薇新村中塘河龙嘘路246弄，南至家乐公寓楼龙嘘路158号，西至樟树下自然村291弄4号，北至中塘河。具体门牌地址：樟树下工具厂；紫薇新村幸福小区1幢、2幢；樟树下紫薇新村路南幢、北幢；龙嘘路248号、250号、252号、254号、256号、228号、168号、158号、269号、245号、217-2号（上述门牌地址范围内国有土地上房屋；以上门牌均包括支号，个别门牌如有遗漏，以规划红线为准）。 三、调查基本情况 该项目涉及总户数137户，其中住宅131户，非住宅6户；涉及房屋建筑面积约22000平方米，其中住宅约11000平方米，非住宅约11000平方米。房屋地段等级为四级。 四、征收补偿法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（省人大常委会第14号公告）、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第219号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《宁波市房屋征收房地产价格评估专家委员会关于印发宁波市国有土地上房屋征收评估技术规程的通知》（甬征评专〔2017〕1号）、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》（甬政发〔2018〕52号）、《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》（甬政发〔2015〕85号）、《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》（甬政办发〔2015〕107号）、《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法的通知》（甬政办发〔2014〕13号）等有关规定。 五、房屋用途、面积的确定 （一）被征收房屋的用途，按房屋所有权证记载的用途确定；房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途，但未作房屋用途变更登记的，按城乡规划主管部门批准的用途认定。 （二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定；其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的，其建筑面积按有关规定依法认定。 （三）征收砖混结构住宅房屋，同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成房屋所有权证记载建筑面积各户不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面积作为本单元相同套型被征收房屋的建筑面积认定。最大一套房屋不包括带阁楼的顶层房屋。 六、未经登记建筑的补偿 未经登记建筑按照《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法的通知》（甬政办发〔2014〕13号）、《宁波市住房和城乡建设委员会关于下发实施宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法的若干意见的通知》（甬建发〔2015〕75号）执行。 七、住宅补偿方案 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 （一）住宅货币补偿方案 1.补偿 （1）房屋价值的补偿 被征收房屋价值由评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次等因素评估确定。被征收房屋装修及附属物由同一家评估机构评估确定。 本项目预评估时点为2018年9月，按照比较法评估，预测本项目中砖混二等结构、南中朝向（朝向差价率为0）、标准层次（层次差价率为0）、房屋使用年限为20年、无室内装修的住宅房屋预评估比准价格为15920元/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。 （2）低收入住房困难补偿 属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人（下同），户籍在宁波市行政区域范围内，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的，不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的，按照《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法的通知》（甬政办发〔2015〕107号）的规定办理。 （3）一次性补偿搬迁费 一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，不足