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霍尔果斯金大门国际贸易中心修建性详细规划 说明书 PAGE PAGE 13 伊犁州城乡规划设计研究院 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 前 言 1 一、项目建设背景 1 二、市场背景 1 三、项目概况 2 第二章 用地现状概况 2 一、基地区域位置 2 二、自然条件 2 第三章 规划依据 3 一、规划依据 3 二、规划设计条件 3 第四章 总体规划构思 5 一、规划构思 5 二、规划分期 5 三、用地规划 5 四、规划用地指标 6 第五章 空间形态 6 一、空间形态多种功能空间的不同表现 6 二、景观空间购物、商业、酒店的综合体现 7 第六章 道路交通规划 7 一、 交通流线 7 二、 车行系统分析 7 三、步行系统分析 7 第七章 绿地景观规划 7 一、基本概况 7 二、设计原则 8 三、植物配置 8 第八章 市政工程规划 9 一、给水工程规划 9 二、排水工程规划 10 三、电力工程规划 10 四、通信工程规划 10 五、供热工程规划 11 六、燃气工程规划 11 七、环卫设施工程规划 11 八、防灾工程规划 12 第九章 实施操作建议 12 一、商业场馆模式 12 二、商务酒店 13 第一章 前 言 一、项目建设背景 随着首届中国—亚欧博览会的顺利召开，中国与中亚铁路在霍尔果斯对接的项目已经奠基，哈萨克斯坦与中国312国道相连接的高速公路工程正在修建中，这使得霍尔果斯特区成为新亚欧大陆桥的桥头堡；此外，中央给予特区内中哈国际边境合作中心的财政、税收、土地及出入境等8项政策已经明确，合作中心中方区域各项基础设施通过了国家的验收，具备了封关运营的条件。 伊犁州城乡规划设计研究院受霍尔果斯金大门国际贸易有限公司委托，进行“霍尔果斯金大门国际贸易中心修建性详细规划”的编制工作。 二、市场背景 霍尔果斯口岸位于伊犁哈萨克自治州霍城县境内、素有“塞外江南”之美誉的伊犁河谷西端，自然条件得天独厚。与哈萨克斯坦接壤,它地处欧亚板块的中心位置，国道312线（上海—霍尔果斯口岸）的最西端，陇海—兰新铁路国际新通道的西端。距乌鲁木齐670公里，伊宁市90公里，距哈萨克斯坦经济中心城市阿拉木图市378公里，雅尔肯特市35公里。是新疆自然条件最佳、基础设施建设最完善、辐射中亚市场地理位置最优越、客货综合运量最大的国家一类公路口岸，也是我国西部最大的陆路公路口岸，年通关能力可达300万吨，是我国与哈萨克斯坦等中亚国家开展经济、文化交流的国际大通道和桥头堡，在促进中国与中亚各国之间的区域经济合作及文化交流中发挥着重要的作用。 三、项目概况 霍尔果斯金大门国际贸易中心用地分为A1和B6两个地块，用地性质均为商业金融用地。 根据《中方霍尔果斯国际边境合作中心控制性详细规划》和《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》对H—D路以北、H—E路以南、H—1路以东、H—2路以西的A1地块规划建设用地面积：约41437.95平方米（62.16亩）。 其中A1地块规划一座商务酒店总建筑面积为85161m2。 根据《中方霍尔果斯国际边境合作中心控制性详细规划》和《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》对H—E路以北、H—F路以南、H—1路以东、H—2路以西的B6地块用地规划建设面积：约80269.20平方米（120.4亩） 其中B6地块又分为了3个场馆，分别是1号馆，2号馆，3号馆。1号馆占地面积为12564.85m2，2号馆占地面积为13326.05m2，3号馆占地面积为17739.64m2。3个场馆总建筑面积为225592.7m2。 拟开发地块为国贸、购物，商务及度假酒店建筑；具有极高的商业开发价值。 第二章 用地现状概况 一、基地区域位置 本项目位于中哈霍尔果斯合作中心内，规划用地面积121707.15平方米（182.6亩），现状用地均为待开发用地，场地较平整，场地南北高差约10米，场地东部有喀拉苏河流过。 二、自然条件 地形、地貌：霍尔果斯口岸海拔在650900米之间，地势由北向南倾斜，坡度在1.7%左右，东西向基本平行于等高线。以卡拉苏河为界，河西为霍尔果斯河河床，现为河漫滩地，地面以卵石为主，河东地势较平坦，有12米厚的亚砂粘土层，其下为卵石层。 气象：霍尔果斯口岸位于伊犁河北部，由于北天山和中天山的阻拦，受温带天气系统左右，又受干热气流影响，具有气侯温暖湿润的特点。该地区年平均降水量203.8毫米，蒸发量1877.5毫米，年平均气温8.9℃，极端最高气温38.5℃，极端最