房地产公司施工合同.docVIP

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房地产公司施工合同   房地产公司施工合同【1】   第一部分 合同协议书   发包人(全称):   承包人(全称):   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就********** 工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:   一、工程概况   1.工程名称:**** ***。   2.工程地点: 。   3.工程立项批准文号: ***** 。   4.资金来源: 自筹 。   5.工程内容: 图纸范围内的土建及安装工程【不含:室外工程、基础土石方大开挖工程、户内门、内墙面涂料工程、卫生洁具、电梯工程、消防工程、绿化工程、弱电工程(承包方负责按设计图纸预埋管道)以及属供水供电公司施工部分等】。   工程总建筑面积约****(最后以政府部门测绘面积为准)。   群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。   6.工程承包范围:本工程合同价款所包括的工程内容为:*******   6.1、土建部分****   6.2、不在本次合同价款承包范围内的工程内容:******   二、合同工期   计划开工日期: 20XX 年 ** 月 日(具体以开工令日期为准)。   计划竣工日期: 20XX 年 *** 月 日。   工期总日历天数: 总*** 日历天。   工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。   有精装修单位(单体)工程的工期另行协商确定。   三、质量标准   工程质量符合 合格 标准。   四、签约合同价与合同价格形式   1.签约合同价为:   人民币(大写) ;   2.合同价格形式:本合同价款采用可调价格方式确定(具体调整方法见专用条款)。   房地产企业施工合同十大法律风险【2】   一、工程内容及工程量变更   在合同签订时,对于建设工程的内容一般应予以明确。   如何进行明确就存在一定问题。   如果采用简单列举的方式,往往无法穷尽,依然会存在风险。   所以,实践中业主选择列举加工程量清单的方式确定工程量更为合适,双方进行工程量清单的确认,势必会减少争议出现。   另外,即便是对工程承包范围的约定比较清楚、确定,但在履行过程中常常会发生变化,这属于主动变化的过程,属于工程量变更的范畴。   工程量变更在每个工程中基本都会出现,即使是经常出现的问题,也是纠纷、风险的高发点。   工程量变更的问题还可能因客观情况,如地质条件、外部因素等等情况不得不进行变更,这样的变更,均需要承发包双方进行协商,并对合同条款进行修订。   因工程量的变化涉及价款调整,因此,对于有关工程量确定与否以及工程量变更在建设工程施工合同履行过程中的风险必须十分关注。   所以,在专用条款中,业主应对工程师的权利范围进行严格限定,即约定某些决定的作出或批准必须由业主确认,任何未经后者确认的上述决定,都是无效的;工程延期、设计变更等重大事项一般都要由业主确认,方能更好的保护业主权利。   二、签证与索赔   签证与索赔是建设工程施工合同履行管理的重中之重。   狭义的签证指工程承发包双方在施工过程中由业主代表、监理工程师、施工单位负责人共同签署的,按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失等事项所达成的意思表示一致的书面文件。   广义的工程签证,一般指对承包人提交的书面文件,工程师或发包人代表出具的确认、不予确认或部分确认的书面意见。   在施工合同履行过程中,一般会出现多种签证,根据不同的情况进行签证。   根据与造价的关系有技术签证和经济签证之分,有的兼具双重性质。   根据内容又可分为处分性签证和通报性签证。   所以,有关经济签证、工期签证是必须引起承发包双方重视的主要问题。   而这些问题的解决,往往存在诸多风险,有的甚至不能完成签证。   当通过签证不能完成时,主张签证的一方当事人只有通过索赔来主张自己的权利。   因此,合同履行中索赔管理也是控制风险的重要方面。   三、工程转包、分包   在我国的建筑市场,工程转包一直是一个相当普遍的不正常的现象,由于工程转包容易导致工程成本的增加,导致工程质量的下降,一旦工程发生质量事故及安全生产事故时,又容易发生责任主体互相推诿,发生扯皮现象。   因此,工程转包的法律风险值得重视。   根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条,雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任。   四、工期   工期、质量与造价被称作建设工程最为重要的三个方面。   工期,即完成一定工程内容需要的时间和期限。   根据工

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