兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果.docVIP

PAGE 2 - 兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果 一、基准地价内涵 基准地价是不同土地级别，在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下，评估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用权平均价格。本次兰州市城市基准地价设定的内涵如下： 基准地价评估基准日为2014年 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 土地开发程度设定为“七通一平”。通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况，设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通信、通暖，宗地红线内场地平整。 容积率根据土地级别的现状平均容积率以及规划容积率综合设定，本次基准地价更新设定的各级别商业用地容积率介于2.0-2.8，住宅用地容积率介于2.0-3.0，工业用地容积率为1.0。 基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三大类。考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的基准地价修正系数表。 二、商业、住宅、工业用地土地级别界线描述 商业用地土地级别线描述 级别 地块序号 边界位置 一级 1 顺时针方向排序：黄河南岸（萃英门路北口至兰州港码头段）—箭道巷东侧进深50米南至张掖路—张掖路（箭道巷至静宁北路段）、秦安路（静宁北路至金昌北路段）北侧进深50米—金昌北路（广武门）东侧进深50米南至南昌路—南昌路（金昌北路至渭源路段）北侧进深50米—渭源路（南昌路至科技街段）东侧进深50米—科技街北侧进深50米东至瑞德大道—排洪沟—兰州乳品厂南界、兰州市第十六中学南界、兰州亚太西部—甘肃新源置业有限公司东界、甘肃省财政厅东界—西北油漆厂、五里铺村民委员会东界—五里铺村民委员会、省农牧厅、瑞德实业集团有限公司南界—麦积山路（金昌南路至瑞德大道段）南侧进深50米—金昌南路（杨家园）西侧进深50米—甘南路南侧进深50米（永昌南路至金昌南路段）—柏道路—中山路（安定门）东侧进深50米—白银路（安定门）—白银路（安定门至解放门路段）—萃英门路（解放门什子至南滨河路段） 二级 1 顺时针方向排序：黄河南岸堤至南河道—黄河南岸堤至雁滩黄河大桥—雁北路（雁滩黄河大桥至T636#规划路段）北侧进深50米—T636#规划路北段—雁滩路（刘家滩）北侧进深50米—雁兴路东侧进深50米—南河路（雁兴路至烂泥沟段）—烂泥沟—兰新铁路专线（排洪沟路至烂泥沟段）—铁路起沿排洪沟路西至铁路—兰新线（安定门至排洪沟南路段）—白银路（安定门）—中山路（安定门）东侧进深50米—柏道路—甘南路南侧进深50米（永昌南路至金昌南路段）—金昌南路（杨家园）西侧进深50米—麦积山路（金昌南路至瑞德大道段）南侧进深50米—五里铺村民委员会、省农牧厅、瑞德实业集团有限公司南界—西北油漆厂、五里铺村民委员会东界—甘肃新源置业有限公司东界、甘肃省财政厅东界—兰州乳品厂南界、兰州市第十六中学南界、兰州亚太西部—排洪沟—科技街北侧进深50米东至瑞德大道—渭源路（南昌路至科技街段）东侧进深50米—南昌路（金昌北路至渭源路段）北侧进深50米—金昌北路（广武门）东侧进深50米南至南昌路—张掖路（箭道巷至静宁北路段）、秦安路（静宁北路至金昌北路段）北侧进深50米—箭道巷东侧进深50米南至张掖路 2 顺时针方向排序：定级范围北边界—定级范围北边界与烧盐沟交界处—烧盐沟—烧盐沟与兰东房地产开发有限公司北界交界处—兰东房地产开发有限公司北界—巷道—元森房地产开发有限公司北界—巷道与九州大道交界处—九州大道至盐场路—盐场路北侧进深50米—黄河北岸堤(兰州碑林管理处东至雁滩黄河大桥段）—兰州碑林管理处东界 3 顺时针方向排序：黄河南岸堤（七里河黄河大桥至瓜州路北口段）—黄河南岸堤（瓜州路至萃英门段）—萃英门路（解放门什子至南滨河路段）—解放门什子至伏龙坪坡线—铁路至武威路—武威路（铁路桥至西津西路）西侧进深50米—任家庄路西侧进深50米—光华街（任家庄至敦煌路段）北侧进深50米—敦煌路（光华街至南滨河路段）西侧进深50米 4 顺时针方向排序：安宁西路—宝石花路—兰州桃海实业有限公司南界—兰州桃海实业有限公司西界 5 顺时针方向排序：百盛北界—合水南路至甘肃省机械化建设工程有限公司北界—合水南路与甘肃省机械化建设工程有限公司北界交界处—甘肃省机械化建设工程有限公司北界—甘肃盛大房地产开发有限公司北界—甘肃盛大房地产开发有限公司东界—甘肃机械化建设工程有限公司东界—兰州晋瑞房地产开发有限公司东界—宏达公司东界—宏达公司东界与庄浪西路交界处—庄浪西路（福利一街）南侧进深50米—丽都花园西界—