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老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析 华侨大学法学院本科毕业论文 PAGE 2 PAGE 1 老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析 马潇旋 作者简介：马潇旋，女，华侨大学法学院2008级本科生，学号：0817114025。 摘 要：老旧住宅加装电梯是近来备受关注的社会热点话题，争议极大，因为其中牵涉到《物权法》第76条和第97的解读、相邻关系、私有财产权保护以及加建电梯高额成本和维护费用来源等诸多物权法问题。通过法条分析，老旧住宅加装电梯应征得全体业主的同意，且对于权益受损的低层业主也应给予合理的补偿。针对目前加建电梯工作中出现的争议和矛盾，还需要最高院尽快就老旧住宅加装电梯对《物权法》相关法条进行司法解释，国家有关部门统一出台指导性或规范性意见。 关键词：物权法；相邻关系；私有财产权；利益平衡；资金来源 Abstract：The old residential installation of elevators is the major concern of social hot topic recently, a huge controversy involving in the interpretation of property law 76 and 97, adjacent relation, protection of private property rights and the additional high cost of building elevator and the source of maintenance cost and many other property law issues. Through the analysis of law, Install elevators of the old residential installation must obtain the consent of the all owners in that building, and the lower layer whose rights suffered losses, should provided reasonable compensation. In view of the present dispute and contradiction appeared in this building additional elevator works, also need the supreme court give us a explain of the old residential installation of elevators on the property law relevant law judicial interpretation as soon as possible ,and the relevant departments of our country should announced guiding uniformly or normative views. Keywords：Property law、adjacent relation、private property right、the balance of interests、source of funds 引言 由于历史原因，我国有很多7层以上老旧住宅无电梯。随着我国社会逐渐老龄化，住在老旧小区里的老年人便不可避免的遇到了上下楼难的问题，不少老年人只能坐“楼监”。 一些老旧小区的住户为了出行方便以及居住品质，只能重新置业。然而，随着房价的飙升，很多买不起新房的市民唯有把不爬楼梯的希望寄托在旧楼加装电梯上。旧楼加装电梯在一些发达国家早已成为应对老龄化社会问题的重要措施，这显然是一项造福于民的惠民便民工程，但在我国，基本由业主或业主委员会自行牵头、自筹资金；而在政策上，除了《物权法》外，目前国家缺乏有针对性、明确性的指引和细则，政界和法界更是见仁见智、意见不一，这让各地、各届政府在推动这一工程实施过程中倍感艰难。 目前大部分无电梯旧楼的情况都是:一至三楼的业主不想装电梯,四楼无所谓,五楼可装可不装,六楼要求装,七楼以上强烈要求装。造成这种现象的原因在于低层住户认为旧楼加装电梯后必然会影响其住房的采光、通风、日照、出行、活动空间、景观等，同时，原来没有电梯的多层住宅加建电梯后高层住宅的房价是大幅增值的，而低层住宅的房价则可能因此而贬值，这无疑损害了低层业主的 合法权益，所以低层住户会反对，也在情理之中。加装电梯要想取得全体住户的 同意，难度可想而知，于是究竟只需征得三分之二业主同意即可还是必须征得百分之百业