课件：建设工程造价概论.ppt

我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 项目的规划阶段 （允许误差大于±30%） 项目建议书阶段 （误差控制在±30%以内） 初步可行性研究阶段 （误差控制在±20%以内） 详细可行性研究阶段 （误差控制在±10%以内） 3）建设项目的组成 工程建设项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。 建设项目 ……….. 单项工程 ……….. 单项工程 单位工程 ………. 单位工程 ………. 分部工程 分部工程 分项工程 ………… 分项工程 项目分解方向 造价形成方向 设计阶段——限额设计。将投资分解到各专业，再分解到单项工程、单位工程。 计算和确定工程造价：如清单工程量计价 分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程量单价 措施项目费= ∑各措施项目费 其他项目费=招标人部分+投标人部分 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 单项工程报价= ∑单位工程报价 建设项目总报价= ∑单项工程报价 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 新校区建设项目 广宇楼 图书馆 ……….. 办公楼 给排水工程 ………. 电气照明工程 主体结构工程 砌筑工程 屋面工程 砖基础工程 ………… 外墙工程 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 土建工程 设备安装工程 一般分为建筑工程和设备安装工程 地基与基础 ……….. 内墙工程 建设项目 ……….. 单项工程 ……….. 单项工程 单位工程 ………. 单位工程 ………. 分部工程 分部工程 分项工程 ………… 分项工程 具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式 具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益 具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益 按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别划分 是施工生产活动的基础，也是计量“工、料、机”的基础 1.2 工程造价相关知识 1）工程造价的含义（名词） 含义一：工程造价是建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括：——。（项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用） 投资与造价的关系——对业主(投资者) 含义二：工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 工程价格：可以是整个项目、单项工程、单位工程、分部工程（图1-4） 预计：招标控制价（业主）、标底（业主） 、投标价（承包商） 。 实际：阶段工程结算（发包人与承包人）、竣工决算（业主/建设单位） 。 ——对承、发包双方 2）工程造价的分类 工程造价计价：（动词 ） 工程估价、计算和确定工程造价。 项目建议书和可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 建设准备 合同实施 生产准备 竣工验收 投资估算 设计概算 修正设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算 竣工决算 （招标控制价、标底） 估算 概算 预算 计算和确定 估价 结算 决算 竣工结算 1、按不同的建设阶段分类 建设项目总报价= ∑单项工程报价 +∑工程建设其他费用 +建设期贷款利息等 计价程序（工程量清单计价） 2、按造价的编制对象分类 分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程量单价 措施项目费= ∑各措施项目费 其他项目费=招标人部分+投标人部分 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价= ∑单位工程报价 ∑设备工器具购置费 3）工程造价的特点 （1）工程造价的大额性 （2）工程造价的个别性、差异性 没有二个项目（工程、构筑物）在功能、地点、时间上是完全相同的。 （3）工程造价的动态性 工程量（清单或概预算计算量有误、设计变更）及工程价格（材料价格、工资标准、费率、利率、汇率）可能发生的变化影响造价。 （4）工程造价的层次性 一是限额设计的层次性 二是计价过程的层次性 三是“工程造价”的层次性—— 一般分三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价 （5）工程造价的兼容性 一是工程造价的二个含义：兼容了建设单位（投资者/业主/发包人）、承包单位 二是工程造价构成因素的广泛性和复杂性：兼容了从国家方针政策到市场 建设项目总投资 固定资产投资 （量上等于工程造价） 流动资产投资—