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做好入伙管理，确保房屋顺利交接 兰贵园根据地产公司销售合同为一次性交付使用，这对物业公司来说是一个 巨大的挑战，怎样保证大批次的房屋顺利的交接，必须做好入伙前的每一个细节。 （一）根据项日情况编制组织架构。 （-）根据组织架构招聘相关人员 （三） 根据各专业的职责不同进行系统的培训。 （四） 做好入伙前的各项准备工作。 1、 入住前期所收取的各项费用的确定 确定开始计收管理费的时间。 按照相关规定预交管理费不得超过一年（但个别业主如拒交的，也可不预交, 让业主选择按月或按季度交纳）。 门禁卡工本费。此笔费用由地产公司确定免费卡数量，通常在入伙时赠送 2-3张给业主，超过数量应按照成本价收取。 装修类费用。确定垃圾清运费、装修工人进出工本费等费用。 其它需要确定的费用。 2、 业主入住指引准备 入住指引包括的内容为：欢迎词，业主入住需准备和携带的资料，入住办理 流程，装修办理流程，业主在入住吋需要交纳的费用，业主在验房和装修时的一 些小常识和装修规定等。 入住指引的内容既要清楚、明了，详细，乂要避免长篇累牍，让业主感觉繁 杂和摸不着头脑。 入住指引应在入住前，随地产的《入伙通知书》一并发给业主。 入住前，地产与物业应确定封闭阳台、遮阳棚等的样式，包括款式、规格、 用材等。如允许安装防盗网，还需要确定防盗网的样式。 3、入住时需要准备的资料 在入住前两个月确定好入住时业主需要填写的资料