2012苏州苏站路北广场综合楼项目服务建议书.pdf

苏州苏站路北广场综合楼项目 服务建议书 2012年2月 PRIVATE CONFIDENTIAL 目录目录 项目理解定位探讨项目理解定位探讨 服务建议书 1 区域价值分析区域价值分析 苏州市的商务区主要分布在老城区、工业园区和高新区三个板块，吴中区与相城区 随着城市扩张升级为两个正在发展的新兴区域。 苏州商务板块分布 三大主要商务板块： 苏州老城区苏州老城区 相城区 苏州最早开发的地区，大部 分的写字楼都比较老旧，单 本项目本项目 个项目体量和单层平面都相个项目体量和单层平面都相 对较小。 园区 苏州工业园区 新区新区 老城区老城区 苏州主要的高端写字楼集中 区域，租户品质相对最高。 苏州高新区苏州高新区 吴中区 区域相对工业园区开发较早， 数据来源：DTZ市场调研 写字楼数量不多，办公体量 相对不大相对不大 。 位于老城区与相城区之间，属平江新城区域，周边同类项目稀缺 ，短期较难形成集聚效应。 2 区域价值分析区域价值分析 苏州市商业网点规划布局——商业圈层 苏州市总体规划确定的都市圈（约2000平 方公里方公里））共分共分44个层次个层次。。  第一层次为古城圈层，以苏州古城护城 河为界，面积约14.2平方公里。 中心城圈层中心城圈层  第第二层次为核层次为核心圈层圈层 ，，东东至东环路东环路 ，，西西 至西环路、南至京杭大运河，北至沪宁 本案 高速公路，面积约81.5平方公里。  第三层次为中心城圈层，以绕城高速公 古城圈层古城圈层 路为界路为界 ，面积约面积方公里平方公里。。 核心圈层核心圈层  第四层次为都市圈层，以总体规划拟定 的都市圈范围为界，面积约2000平方公 里。 本案处于本案处于商业规划核心商业规划核心圈层圈层 ，临近临近古城古城圈层圈层 ，位于火车站核心区域位于火车站核心区域 。 区域价值分析区域价值分析 京沪高速