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颐思殿广场招商方案 上海永智蓝创市场营销策划有限公司 二零一一年三月 目 录 • 运 营 模 型 • 招 商 方 案 • 流 程 节 点 颐思殿广场项目运营模型： 【理想状态】十年收租总金额 = 十年返租总金额 【市场实际】十年收租总金额 十年返租总金额 【奇胜实操】十年租赁运营收入总金额 ≥ 十年返租总金额 殿广场项目采用统一经营管理， 十年稳定回报的方式运营，要实现收支平衡的理想运营状态必须符合如下数据测算： 返租金额与十年收租金额理想持平状态静态核算租金： 为5.49元/平米/天，其中一楼租金均价为11.2元/平米/天，二楼为8.67元/平米/天，三楼为5.30元/平米/ 核算租金：租金起价均价为3.14元，其中一楼5.1元，二楼3.27元，三楼1.83元。 83%的返租相当于平均每年递增率为7%。【详见颐思殿运营数据静态分析表】 际 路租金市场行情和现有商家承租水平两个数据显示，松东路的租金均价为3.3元/平米/天， 数据转化为项目各楼层的租金起价分别为一楼4.57元，二楼3.6元，三楼1.65元。 行业租金年递增率仅为3-5%。【