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资产评估总复习 2012.11 题型 单项选择题 20％（20小题，每小题1分 ） 判断题 10％（10小题，每小题1分 ） 名词解释 15％（5小题，每小题3分 ） 简答题 15%（3小题，每题5分 ） 计算题 40％（4-5小题，每小题分值不同 ） 第一章 总论 理解资产评估概念和特点，了解资产评估种类； 了解资产评估功能、作用； 了解资产评估的主体和客体及其管理制度。 第二章 资产评估基础理论 理解资产评估一般目的和特定目的； 理解资产评估前提假设； 了解资产评估价值类型；理解市场价值和非市场价值概念； 理解资产评估经济技术原则。 第三章 资产评估方法 理解三大法定义和基本公式； 理解三大法的基本前提、适用情况和基本程序； 掌握市场法的具体方法种类和各种方法应用； 理解收益法的基本参数； 掌握收益法的具体方法； 第三章（续） 掌握各种贬值的含义与计算方法； 掌握重置成本、复原重置成本、更新重置成本的含义和计算； 理解三大法的选择使用。 第四章 资产评估程序 了解资产评估程序的主要环节和基本要求 第五章 房地产评估 理解房地产的概念、特征； 理解房地产价格类型及其影响因素； 理解掌握容积率、楼面地价等概念； 理解房地产评估程序； 掌握市场售价类比法的应用； 理解基准地价及基准地价修正系数法； 理解路线价概念和掌握路线价法的应用； 第五章（续） 了解房地产评估收益法的应用范围和基本步骤； 理解正常收益概念及其预测； 掌握残余估价法的应用； 掌握剩余法的应用； 了解房地产成本的内容组成；掌握房地产评估成本法的应用。 第六章 机器设备评估 理解机器设备的概念、特点和机器设备评估的特点； 了解机器设备的分类； 了解机器设备评估的程序； 掌握机器设备评估的成本法应用（包括重置成本和各种贬值计算的具体方法）。 第七章长期投资性资产评估 了解长期投资性资产评估的特点和程序； 掌握上市债券和非上市债券、上市股票和非上市股票评估的不同方法。 第八章 流动资产评估 了解流动资产特点及流动资产评估的特点； 掌握实物类流动资产评估具体方法的应用实例；了解债权及货币类流动资产评估的方法。 第九章 无形资产评估 理解无形资产内容、分类和特性；了解无形资产评估应考虑的因素； 掌握超额收益计算的各种方法；理解折现率的估测和收益期限的确定； 理解无形资产成本的特点；理解无形资产功效损失的计算； 掌握技术类无形资产、商标权评估实例。 第十章 企业价值评估 理解企业的特点和企业价值评估的特点； 理解企业价值的内涵、各种具体形式和价值类型；理解企业内在价值、交换价值、持续经营价值、投资价值、清算价值等概念； 理解企业价值评估的一般范围和具体范围的界定；理解有效资产和无效资产含义； 掌握收益法的应用实例； 理解企业收益的各种形式及其预测； 掌握企业价值评估的经济利润模型和市盈率模型的应用。 第十一章资产评估报告 理解资产评估报告概念； 理解资产评估报告的作用； 了解资产评估报告类型； 了解资产评估报告的基本要素和基本内容； 了解编制资产评估报告的基本要求； 了解资产评估报告的合理使用。 主要名词 贡献原则、替代原则、更新重置成本、 复原重置成本、功能性贬值、实体性贬值、 经济性贬值、功能价值法、路线价、基准地价、 正常收入、假设开发法、有效资产、 无效资产、投资价值、清算价值、 持续经营价值、独占实施许可、 转让成本分摊率、市场询价法、重置核算法 企业整体价值、经济增加值 计算题 资产评估基本方法 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 企业价值评估 * *