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第4章 工程定额计价 吉林建筑大学城建学院 夏瀛 1 第4章 工程定额计价 2 本章学习目标 1.了解投资估算的编制方法； 2.熟悉设计概算的编制方法； 3.掌握施工图预算的编制方法。 4.1 投资估算 美国流水别墅 4.1.1 投资估算概述 1.投资估算的含义 投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目所需总投资及其构成进行预测和估计。 它是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、长治方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，估算项目从筹建、施工直至建设投产所需的全部建设资金总额。 项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的酌重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 4.1.1 投资估算概述 2.投资估算的作用 （1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据. （2）项目可研阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件.当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书下达的投资限额。 （3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对个设计专业实行投资切块分配。 2.投资估算的作用 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 （5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。 4.1.1 投资估算概述 我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： （1）项目规划阶段的投资估算 建设项目规划阶段指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略的估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为允许误差大于±30％. 3.投资估算的阶段划分与精度要求 3.投资估算的阶段划分与精度要求 （2）项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，是指按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30％以内。 （3）初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段，是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估算建设项目所需的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20％以内。 （4）可行性研究阶段的投资估算 可行性研究阶段的投资估算至关重要，是对项目进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行并比选出最佳投资方案的依据。此阶段的投资估算经审查批准之后，即作为工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算其控制作用，。其对投资估算精度的要求为误差控制±10%以内。 3.投资估算的阶段划分与精度要求 4.投资估算的主要内容 （1）投资估算编制说明 投资估算编制说明一般包括：工程概况、编制范围、编制方法、编制依据、主要技术经济指标等。 （2）投资估算分析 投资估算分析应包括：工程投资比例分析、分析影响投资的主要因素。 （3）总投资估算 总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他非、基本预备费、价差预备费、计算建设期利息等。 （4）单项工程投资估算 （5）工程建设其他费用估算 （6）主要技术经济指标 4.1.2 投资估算的编制 （1）静态投资部分的估算 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，再汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。 （2）动态投资部分的估算 在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。 （3）估算流动资金 （4）估算建设项目总投资 1.投资估算的编制步骤 4.1.2 投资估算的编制 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。 在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。 2.投资估算的编制方法 1）单位生产能力估算法 是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。 2.投资估算的编制方法 式中 C1－已建类似项目的静态投资额； C2－拟建项目静态投资额； Q1－已建类似项目的