2投资性房地产的确认和初始计量.pptVIP

* 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认条件 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认条件 对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 二、投资性房地产的初始计量 外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认。 （一）外购投资性房地产的初始计量 例如，某公司拟购入一栋写字楼并将其中一层租赁给其他企业使用。在购买过程中，该公司就与其他公司签订了租赁协议，约定该层写字楼购入时开始起租。在这种情况下，该层写字楼的购入日同时也是租赁期开始日，应当在购入日作为投资性房地产加以确认。如果该企业所签订的租赁协议约定在购入后3个月再出租，则应当先作为固定资产加以确认，直至租赁期开始日才能从固定资产转换为投资性房地产。 第二节 投资性房地产的确认