某小区房地产项目申请报告.doc

PAGE PAGE PAGE 1 ××小区建设项目 项目申请报告 二零一六年三月 ××房地产开发有限公司××小区建设项目 - - PAGE 2 - 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 2 1.4 项目提出背景 3 1.5 项目单位简介 5 1.6 建设规模 6 1.7 工程方案 6 1.7 工程进度计划 9 1.8 资金筹措 10 1.9 项目招标 10 第二章 项目建设背景、产业政策和行业准入分析 11 2.1 项目建设背景 11 2.1.1 社会发展状况 11 2.1.2 ××住房发展形势分析 12 2.2 产业政策分析 14 2.2.1 支持房地产开发企业积极应对市场变化 15 2.2.2 强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 16 2.2.3 推进城乡统筹进程 17 2.3 行业准入分析 17 第三章 资源开发及综合利用分析 19 3.1 水资源消耗指标 19 3.2 水资源节约措施 19 3.3土地资源开发及利用分析 21 第四章 节能方案分析 23 4.1编制依据 23 4.2节能措施 24 4.2.1建筑热工节能设计 24 4.2.2采暖、通风设计 25 4.2.3节水设计 25 4.2.4电器节能设计 26 4.3项目年综合能耗表 28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 29 5.1 项目选址及用地方案 29 5.2 土地利用合理性分析 29 5.3 征地拆迁及移民安置分析 29 第六章 环境与生态影响分析 30 6.1 编制依据 30 6.2 环境和生态现状 30 6.3 生态影响分析及生态保护措施 31 6.3.1 施工期环境影响及防治 31 6.3.2 运营期环境影响及防治 34 6.3.3 其他环境保护措施 34 6.4 地质灾害影响分析 35 6.5 特殊环境影响 36 第七章 经济影响分析 37 7.1 编制依据 37 7.2 销售收入和税金及附加估算 37 7.2.1销售收入的预测 37 7.2.2税金及附加的确定 38 7.3 盈利分析 39 7.3.1税前利润 39 7.3.2所得税 39 7.3.3税后利润 39 第八章 投资估算 40 8.1 估算范围 40 8.2 编制依据 40 8.3 编制方法 41 8.4资金筹措 42 第九章 社会影响分析 44 9.1 对经济发展的影响 44 9.2 对居民就业的影响 44 9.3 对不同利益群体的影响 45 9.4 对地区、文化、教育、卫生的影响 45 9.5 对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响 46 附件： 1、××房地产开发有限公司营业执照 2、××房地产开发有限公司组织机构代码证 3、××房地产开发有限公司土地使用证 4、建设规划许可证 5、项目规划平面图 - - PAGE 46 - 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目名称：××小区建设项目 建设单位：××房地产开发有限公司 项目性质：新建 项目地址：××新区 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.3 主要技术经济指标 工程主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 设计规模 1 占地面积 m2 109569.61 2 总建筑面积 m2 203500 2.1 多层住宅面积 m2 141090 未含阳台、阁楼 2.2 住宅阁楼面积 m2 12920 2.3 联排住宅面积 m2 5000 2.4 商业网点建筑面积 m2 11560 2.5 架空层建筑面积 m2 32930 3 建筑密度 36.2% 4 绿地率 35.1% 5 容积率 1.85 二 经济数据 1 总投资 万元 21367 2 总收入 万元 71225 3 税后利润 万元 20779.48 4 所得税 万元 6926.5 5 税金及附加 万元 15641.92 6 投资回收期 年 2.2 7 投资回报率 % 7.5 1.4