九州仓储物流园可行性报告.pdf

第一章 项目提要 1.1 项目名称 九州仓储物流园建设工程 1.2 承担单位 宁国九州物流有限公司 1.3 建设地点 宁国经济技术开发区河沥溪园区宣宁杭高速出口处 1.4 建设性质 新建 1.5 建设内容及规模 2 2 本项目总用地面积为20亩（折合约13333m），总建筑面积7000m 。 根据项目的建设性质和规划要求。整个园区规划为三大区域，一是仓 储区 5000m2 ，集存货、理货功能，年储存量 2万吨；二是物流账务中 心 2000 m2 ，为 2 层框架架构大楼，主要有物流信息服务功能、上午 办公功能、物业后勤功能；三是货运车辆停车区 7000 m2 ，车位80个， 满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能； 通道出口卡 33 m2 ，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子 读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建 设市场信息系统，另有绿化景观等占地 300平方米。项目建成后，年 输送交易量可达 10 万吨。 1.6 建设期限 2012 年12 月～2014 年 12 月 九州物流 - 1 - 1.7 总投资及资金筹措 本项目总投资 1510 万元，其中：工程费用 1050 万元，工程建设 其他费用280 万元（含征地费用），预备费用120 万元，专项费用 60 万元。其资金筹措方式为：自由资金210 万元，吸引外来招商引资资 金 500万元，申请银行贷款800 万元。 1.8 项目效益 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服 务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速宁国新型 城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现 实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过 程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信 息等环节有机结合，形成玩获赠的供应链，从而为用户提供高效率、 多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促 使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生 产供应对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的 屋子流通体制具有积极的促进作用。项目的建设是适应现代物流发展 趋势，推进宁国市经济快速增长的一项有利措施，是支持物流市场机 制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源 配置，改善投资环境，实现经济社会可持续大战，提升城市综合实力 和竞争力具有重要的意义。 1.9 主要技术指标 九州物流 - 2 - 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目由来 现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是后工业化 社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘 后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流 发展的规律发分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改 变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作等几个方面。在经济发达国家和部分经济发展水平较高 的发展中国家和地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力 的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的五福更贴近 用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。当前，物 流业已经成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济 循环，提高流通效益的重要环节。 宁国九州物流有限公司是一家以道路物流为主业的专业运输企 业，是宣城地区专线运输规模最大，线路两端覆盖面最广，管理服务 较为完善的专业运输企业。鉴于以上因素，该公司为利用现有的运输 规模，进一步完善自身的物流体系，拟在宁国经济技术开发区河沥园 区宣宁杭高速出口处建设宁