固定资产及投资性房地产.ppt

投资性房地产 企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（　）。　　A.其他业务成本　　B.管理费用　　C.制造费用　　　　D.营业外支出 单选 A 投资性房地产 采用公允价值模式的后续计量 采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面余额，公允价值与原账面余额之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 投资性房地产 公允价值变动损益 公允价值上升 公允价值下跌 投资性房地产—公允价值变动 投资性房地产 某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元， 用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2009年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。 借：公允价值变动损益　　　 2　 贷：投资性房地产——公允价值变动　2 投资性房地产 投资性房地产的处置 1. 采用成本模式计量的投资性房地产的处置 其他业务收入 银行存款 ①取得收入 （处置收入净额） 借：银行存款 　　贷：其他业务收入 投资性房地产 ②转销”投资性房地产”的账面价值 投资性房地产累计折旧(摊销) 其他业务成本 投资性房地产 投资性房地产减值准备 差额 投资性房地产 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元。假定不考虑税费等因素。 （1）收取处置收入　　借：银行存款　　　　　　　　15000　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　15000 投资性房地产 （2）结转处置成本　　借：其他业务成本　　　　　13000　　　　投资性房地产累计折旧　 1000　　　　贷：投资性房地产——写字楼 14000 投资性房地产 2. 采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 借：其他业务成本　　贷：投资性房地产--成本　　　　　　　　　　--公允价值变动（或借记） 投资性房地产—成本 其他业务成本 投资性房地产—公允价值变动 投资性房地产 2. 采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 借：公允价值变动损益　　　贷：其他业务成本（或相反分录） 其他业务成本 公允价值变动损益 原确认收益 原确认损失 投资性房地产 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等税费。 投资性房地产 （1）收取处置收入　　借：银行存款　　　　　15000　　　　贷：其他业务收入　　　　　　15000 （2）结转处置成本　　借：其他业务成本　　　 13000　　　　贷：投资性房地产——成本　　12000　　　　　　　　　　　　——公允价值变动 1000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动　　借：公允价值变动损益　　　　　1000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　1000 * * * * 固定资产后续支出 固定资产的后续支出 指企业的固定资产投入使用后,为了适应新技术发展的需要,或者为了维护或提高固定资产的使用效能,而对现有的固定资产进行维护,修理,改建,扩建或者改良等发生的各项必要支出. 固定资产后续支出 资本化支出 为了维护固定资产的正常运转和使用,进行必要的维护.如:固定资产的大修理,中小修理等维护性支出. 费用化支出 固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本。 提高固定资产原定的创利能力 固定资产后续支出 固定资产后续支出 在建工程 账面价值 后续支出 转入固定资产 被替换部分的账面价值 ① ② ③ ④ 固定资产 如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。 固定资产后续支出 甲航空公司2000年12月购入一架飞机总计花费8 000万元（含发动机），发动机当时的购价为500万元。公司未将发动机作为一项单独的固定资产进行核算。2009年初，公司开辟新航线，航程增加。为延长飞机的空中飞行时间，公司决定更换一部性能更为先进的发动机。新发动机购价700万元，另需支付安装费用51 000元。假定飞机的年折旧率为3%，不考虑预计净残值和相关税费的影响， 固定资产后续支出 （1）2009年初飞机的累计折旧金额为：80 0