楼盘推广工作计划表3.docVIP

- PAGE 34 - 【和声机构策划案】 绿城·丽江公寓营销策划书 Hosn Organization 2007-12-17 第一部分 市场分析 （一）项目市场分析 1、房地产宏观市场 据国家统计局数据表明，2007年前三个季度，七十个大中城市房屋销售价值累计平均上涨6.7%，其中第一季度上涨5.6%，第二季度上涨6.3%，第三季度上涨8.2%，房价一路飙升；自2007年11月以来，中国房地产市场迅速走向冷静，主要原因是各项宏观调控新政策开始实施：《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台，使得住房信贷资金来源的难度加大、第二套房首付比例和信贷利率上升、央行六次加息。 国土资源部最近出台的有关开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号”，以及国土部门已经制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方式，在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面加强了约束。 物业税，将成为税收方面的杀手锏。主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本，一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。 提高第二套首付比例以及房贷税率，使得投资利润空间缩小，对投资性住房需求会有一定冲击。未来的调控措施中将包括明确只鼓励家庭拥有一套住房等住房基本政策，而对投资住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外