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中国（滁州）世界酒文化博览园 东方醉园项目 策略性思考;1. 项目基本面-5大优势;优势一：丰沛的文化底蕴 优势二：优雅的生态环境;优势三：便捷的交通条件 优势四：优质的潜力区位;优势五：滁州市属三线城市，属调控空当，政策利好;滁州大势研判：发展基本面良好，很具潜力;2. 滁州楼市概况-红海与蓝海;土地市场分析 ：市场交易平稳;土地市场分析 ：住商地块成交多，住宅后市体量可观;滁州市市区土地市场成交量共21宗，用地性质均为商住，其中琅琊区8宗，南谯区13宗，土地成交总面积1,640亩。;新房市场分析：房产市场处于快速发展阶段;新房市场分析：房产项目以公寓产品为主;新房市场总结：整体市场良好，存量上升，未来区划压力较大（预计可售房源超过18个月）;楼市观察结论：;3. 开发理念梳理-旅游地产视角;发展方向验证 1. 城市旅游地产轨迹;;发展方向验证 2.发展趋势：本项目的启示 ;项目总体定位视角——主题商业+生态住宅=泛旅游地产;4. 项目进一步思考-优化建议;主题商业部分》物业布局优化;主题商业部分》人气导向优化及业态调整;生态居住部分》产品建议;生态居住部分》产品建议;;项目运营建议》物业布局及样板段打造;;项目运营建议》强化户外优势：联合高速媒体，控制干线户外;项目运营建议》投资调整：增加生态房产投资约10亿，在景观绿化方面提升品质，后续可以考虑部分产品精装，以匹配项目高度;项目运营建议》持有比例思考;感谢您的宝贵时间
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