郑州兰德中心2013年整合推广思路.pdf

兰德中心 2013年整合推广思路 通和机构（华中区域）兰德中心项目组 2012.12.29 PART1: 市场格局 高铁重灾区白热化竞争状态长期 持续，中心城区将一花独秀 2008-2011年9月，这是郑州写字楼发展的黄金时期，市场整体趋势 供不应求，欣欣向荣 2008-2010年，写字楼市场成交量直线上升，虽然2010年市场 供应大幅放量，但整体依然供不应求（2010年写字楼整体供需 比为1：1.2 ）； 2010年写字楼市场成交量同比增长35%； 2010年写字楼市场成交均价同比上涨62%，月度均价不断突破 万元大关。 2011年10月起，郑州写字楼市场经过前期的快速膨胀之后，进入深 度调整期 供求失衡，市场逆转 2011年10月，宏观调控对写字楼销售市场的影 响开始显现！ 而与此同时，受宏观经济影响与房地产市场整体走向影响 2012年，写字楼销售市场成交客户构 成已经发生巨大的变化： 投资额度在1000万以上的客户锐减； 投资实力在100万-300万之间中小投资客居多！ 开发商从前期信心过度膨胀，疯狂拿地的状态转变为忧虑状态，甚 至有部分开发商做好了逃离准备 对市场不乐观 1、平价快销 地价有优势 现金流需求 2、高价坚守 对后市抱有期望 开发成本较高 3、低价抛售 现金流充裕 现 金 紧 张 中 小 房 企 融 资 压 力 市 场 下 行 2013年 兰德中心具体 面临着怎样的市场格局？ 1、市场利好 市场利好1—— 最高领导层平稳过渡，为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好 基础，而 良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障。 如果说住宅市场的长期上 十八大报告——到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入 行依赖于城镇化进程， 比2010年翻一番 ； 那么写字楼市场的长期上 世界经济合作与发展组织（OECD ）于2012年11月10 日发布了一份 行则依赖于宏观经济发展 题为《展望2060 ：远期增长的全球视野》的报告。报告称，中国可 及产业结构升级。 能最早会在2016年取代美国，成为全球第一大经济体。 经合组织预测未来世界经济体变化（按购买力平价计算） 市场利好2——中国宏观经济触底反弹，并重新进入高增长周 期。 IMF称2013年中国经济增长 率将为8.2%—— 国际货币基金组织(IMF)和世界银