天津市河北区八马路项目一级土地开发合作建议书.pdf

天津市河北区八马路项目一级土地开发 天津市河北区八马路项目一级土地开发 合作建议书 合作建议书 2008年1月 2008年1月 内容纲要 内容纲要 一、对于本案开发目标的整体理解 二、对于本案开发运营的初步思路 三、我们的方法论体系 四、策划顾问合作内容框架和工作计划安排 五、思源操作本项目的资源优势 六、思源顾问专业执行团队 2008年5月 第3 页 思源顾问 对八马路项目一级土地开发 （以下简称本案） 开发目标的整体理解 市场 社会效益 可行性 土地价 可行性 值最大 角度 化 一级开发 二级开发 经济 操作 可行性 可行性 实现土地价值最大化并且具备综合可行性 2008年5月 第4 页 思源顾问 内容纲要 内容纲要 一、对于本案开发目标的整体理解 二、对于本案开发运营的初步思路 三、我们的方法论体系 四、策划顾问合作内容框架和工作计划安排 五、思源操作本项目的资源优势 六、思源顾问专业执行团队 2008年5月 第5 页 思源顾问 本案运营的关键点理解 本案运营的关键点理解 一． 如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？ 二． 如何通过合理的功能布局，实现区域城市功能和产业功能交叉生长和可持 续发展？ 三． 如何通过合理的城市功能定位和规划设计，提升区域土地的价值？ 四． 如何合理的确定开发时序和开发策略，保证项目可行性？ 五． 确定何种融资方式，结合开发时序，保证项目稳定的现金流？ 六． 如何在保证开发主体利益前提下，平衡各方利益诉求? 七． 如何实现本区域同周边区域协同发展、新规划区域与原有保留建筑协调发 展（融入天津市区，点亮河北区，与可辐射其它区域协调发展）？ 八． 如何选择项目合理的起步区和引爆点，快速提升项目整体价值，降低项目 操作难度？ 2008年5月 第6 页 思源顾问 如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？ 如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？ 如何确定合适的定位，使本项目既能结合周边环境，又跳出现有条件限定 ，确定高价值、新颖和可操作的项目定位，增强本项目的吸引力？ 如何通过主题定位，结合项目开发策略和城市运营理论，增强片区土地对 于高附加值目标产业、人口、资源等方面的聚合程度，加快片区成熟，快 速提升土地价值。