第4章 房地产市场.pptVIP

* * * 东北财经大学出版社 第4章 房地产市场 4.1 房地产市场概述 4.2 房地产市场需求与供给 4.3 房地产市场的均衡 4.1.1房地产市场的定义 4.1.2房地产市场划分 4.1.3房地产市场特点与功能 1）房地产市场的特点 美国不动产学术界在分析不动产市场特性时，认为不动产市场不像其他商品市场那么有效率。其特点如下： （1）一般商品市场，交易的商品或劳务本质上是同质产品，彼此可容易替代； （2）一般商品市场，市场参与者众多，自由竞争充分，较难形成垄断； （3）一般商品市场，价格相当一致且稳定，商品价格经常是买卖双方决策的主要依据； （4）一般商品市场，自我规范，公平竞争，限制很少； （5）一般商品市场，因竞争而易形成均衡； （6）一般商品市场，买卖双方对市场和商品有较充分的了解； （7）一般商品市场，商品易被消费，也易迅速供给和运送； 结合我国房地产市场现状分析，我国房地产市场与一般商品市场相比有如下鲜明特征： （1）竞争不充分。 （2）供给调节滞后。 （3）区域性。 （4）交易的复杂性。 （5）与金融市场的关联度高。 （6）政府干预性强。 2）房地产市场的功能 （1）资源配置功能。 （2）信息传递功能。 （3）价值实现和价值评价功能。 4.2.1房地产市场的需求分析 1）房地产市场需求的概念 2）房地产市场需求的特性 （1）大众性。 （2）多样性。 （3）