宝安中心区N1项目定位思考 .pdf

谨呈:深圳市新政房地产开发有限公司 宝安中心区N1项目 宝安中心区N1项目 定位思考 定位思考 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本项目的基本条件  占地面积26232.87平方米，建筑面积65600平方米； 住宅面积59170平方米，商业面积6000平方米， 老人活动250平方米，垃圾站80平方米； 容积率≤ 2.5；覆盖率≤ 35%； 车位230个 本报告要回答的终端问题  项目如何准确定位实现高价格,利润最大化 本报告是严格保密的。 报告的技术思路 情境分析 界定问题 分析问题 核心行动 情境分析 界定问题 分析问题 核心行动 完整攻略 完整攻略 市场、项目处 以上因素中 问题与机会 市场、项目处 以上因素中 问题与机会 于什么状况 问题是什么 为什么存在 能做什么 于什么状况 问题是什么 为什么存在 能做什么 怎么做 怎么做 S1、S2、S3 机会在哪里 Q1、Q2、Q3 该做什么 S1、S2、S3 机会在哪里 Q1、Q2、Q3 该做什么 …… R1/R2→Q …… …… R1/R2→Q …… 本报告是严格保密的。 区 域 宝安中心区 中心扩展区 本报告是严格保密的。 带 带 地 地 区 心 心 心 核 路 中 核 区 六目新 安 区 心 安 项 安 宝 心 本 六 中 宝 中 泛 区 路 泛 ，， 展 带