沈阳财富中心营销策划案.pdf

沈阳 财富中心 沈阳 财富中心 由于贵方提供的资料相当有限，故西贝尔公司仅以一些思路及建议作以初步沟通。 沈阳 财富中心 一 我们在怎样的环境背景下运作项目 二 我们对“沈阳. 财富中心”项目几点建议 三 我们所提供的服务项目/服务方式 沈阳 财富中心 一 我们在怎样的环境背景下运作项目 商品住宅： 投资/施工/空置/交易/价格/面积/走势 公建/商用：供应与需求/投入使用/市场格局/用户构成/ 租购形式 /面积需求/价格接受度/综合结论 竞争格局： 项目的竞争格局分析/竞争对手例表/酒店公寓的分析 消费形态： 十大消费阶层/富人形成的五个阶段 沈阳 财富中心 商品住宅 供应状况 1、2005前三季度商品住宅投资、施工、空置情况 1）前三季度，沈阳市商品住宅完成投资48.7亿元， 20.60% 比上年同期增长50.0%，占房地产开发投资为 79.4%，同比提高了5.3 个百分点。 79.40% 2 ）前三季度，沈阳市商品住宅施工面积676.7万平 18.20% 方米，比上年同期增长 33.3%，占房地产房屋 施工面积为81.8%，同比提高了4.1个百分点。 81.80% 其它项目 商品住宅 3 ）截止9月末，空置商品住宅面积达129.0万平方米， 同比增长20.8% 。其中，空置一年以上（含一年） 的商品住宅52.2万平方米，同比增长4.5% 。 沈阳 财富中心 商品住宅 2、2002年沈阳市住宅交易成交量 （万平方米） 交易状况 100 92.2916 90.1632 84.8001 90 80 68.8444 65.7571 65.5033 70 60 50.6149 50 40 30 20 10 0 和平区 沈河区 皇姑区 铁西区 大东区 东陵区 于洪区