房产税城镇土地使用税讲座.pptVIP

第一篇 房产税 8、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产如何缴纳房产税? 答：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。 第一篇 房产税 9、关于房地产开发企业开发的商品房征收房产税问题？ 答：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 第二篇 城镇土地使用税 一、城镇土地使用税概述 城镇土地使用税是以土地为征税对象，对使用土地或 拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税，主要目的是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理。 1988年，中华人民共和国国务院令第17号发布《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 2 006年12月31日，国务院发布《国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定》，统一了内外资企业的土地使用税政策，并自2007年1月1日起执行。 第二篇 城镇土地使用税 二、征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区。（《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》） 国税发【1999】44号：关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经各省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行。 城市、县城、建制镇征收土地使用税的范围为城市、县城、建制镇的行政区域。（《重庆市城镇土地使用税实施办法》） 第二篇 城镇土地使用税 三、纳税义务人 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。包括： 1、拥有土地使用权的单位或个人。 2、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，其土地的代管人或实际使用人为纳税人。 3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。 4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。 第二篇 城镇土地使用税 集体土地征税规定： 《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 第二篇 城镇土地使用税 四、计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，依照规定的税额标准计算征收。 纳税人实际占用土地面积的确定，以土地行政管理部门核发的土地使用证书确认的面积为准；未取得土地使用证书或土地使用权属不明确的，由纳税人据实申报，经主管税务机关核实确定。 第二篇 城镇土地使用税 五、适用税额 城镇土地使用税实行分级幅度税额。 《重庆市人民政府关于调整城镇土地使用税等级税额标准的通知》（渝府发[2007]36号）：城镇土地使用税应税土地分为8等，各等级土地每平方米年税额如下： 一等 15元至20元 二等 12元至16元 三等 9元至12元 四等 7.5元至10元 五等 6元至8元 六等 4.5元至6元 七等 3元至4元 八等 1.5元至2元 第二篇 城镇土地使用税 《重庆市人民政府关于调整主城区城镇土地使用税等级税额标准的通知》（渝府发〔2013〕57号） 主城区城镇土地使用税应税土地为8等。各等级土地每平方米年税额如下： 一等 20元 二等 16元 三等 12元 四等 10元 五等 8元 六等 6元 七等 4元 八等 2元 主城区调整后的城镇土地使用税等级税额标准自2013年7月1日起执行。 第二篇 城镇土地使用税 六、应纳税额的计算 城镇使用税的应纳税额依据纳税人实际占用的土地面积和适用单位税额计算。计算公式如下： 全年应纳税额＝应税土地面积（平方米）×适用税额 第二篇 城镇土地使用税 七、纳税义务时间 （一）纳税义务发生时间 1、新征用土地：征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 2、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 第二篇 城镇土地使用税 3、取得土地使用权：