现代购物中心起源与特点.pdf

现代购物中心 起源与特点 Shopping mall （购物中心） Shopping mall（购物中心）的起源 ►Shopping mall起源于80年代的美国，成为美国经济值得骄傲的标志之一，同时也成为全球现代商 业的样板。 ►主力店（百货店或超级市场）、商业街、停车场、购物需求、日常活动需求 Shopping mall 的北美体现与欧洲特点 ►北美MALL是郊区型MALL的代表。地大物博、人口分布分散、较高人均GDP、人均汽车占有量多。 ►欧洲MALL是城市中心型。防止城市膨胀、保护郊区城市中心绿化带。 ►加拿大爱民顿MALL是世界最大的购物中心，有800多家商店，100多家餐厅。有世界最大的室内 娱乐场、最大的室内人工湖……每年有数百万游客从世界各地前来游玩。 购物中心的 发展与GDP ►国际经验说明：在 人均GDP达到1000美元时， 百货商店兴起；达到2000至3000美元时，超级市 场兴起；6000美元时便利店兴起；8000美元时仓 储式商店兴起，达到12000美元时，才是购物中 心大发展的时代。 ►美国的人均购物中心面积是1.8平米，香港为 0.367平米。 ►香港是从人均5000美元起步，而中国购物中心 的发展是在人均GDP不高，人均汽车占有量不高 的现实情况下发展起来的，这就注定了中国购物 中心的发展必定是在城市中心首先取得成功。 香港和日本——是亚洲Shopping mall的代表区域 ►始建于1982年的太古城中心被称为香港最早的现代化购物中心 ►太古城中心的出现，让香港居民第一次真正体会到了现代化购物中心的魅力。也是香港购物中心的 娱乐化阶段，是随着香港的地铁大规模建设兴起的。 ►这一阶段的特点是娱乐化开始出现，具备了全新的休闲购物理念。 ►今天的香港购物中心已发展到主题化服务阶段，本阶段的背 景是购物中心已趋向饱和，竞争激烈，新的购物中心纷纷求新 求变，以期创造领先的差异化优势。 oday ►本阶段购物中心以IFC MALL和朗豪坊为代表。 朗豪坊——天空之城 ►天空之城为主题，从人造天幕到通天梯的设计，都体现了朗豪坊是一个以年轻、时尚、现代为 特色的主题型购物中心 青衣城——海洋主题 ►从购物中心形象立面设计，到服务台设计、中庭海洋餐厅设计，都体现了浓郁的海洋风格。 为购物中心创造新颖的海洋主题，营造剧场化的购物感受。 日本大阪Namba Parks ►以“人 都市 自然共存”为主题 ►设计理念：为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所 香港购物中心的显著特点 Hongkong ►在香港，地铁到哪里，购物中心开发就跟到哪里。 ►没有完善的公共交通建设，就没有香港繁荣的购物中心。 将购物中心与酒店、写字楼设计成商业金三角， 合三为一，实现商业资源的的互通互享。 积极利用旅游经济的客源拉动力，使购物中心成为著名的旅游景点。 ►如香港时代广场曾被列为香港十大旅游景点之一，成为外地游客观光购物必去的地方。 ►时代广场主入口有3000平米的露天广场和大型电子屏幕，在次连续十年举行了除夕夜“苹果倒 数”活动，成为香港除夕狂欢的代表场景。时代广场众多设施具有旅游观光特色，如内部设有全亚 洲首座环形电梯，让人倍感新奇。 ►美食在购物中心总营业面积中承租面积最大，平均占总承租面积的25%以上。露天儿童乐园设置再 美食广场旁，方便餐饮与儿童之间的联动。 ►多主力店原则，层层都有主力店。而不让主力店占据一整层的面积，而是让它同一店铺多层分 布。用主力店吸引人流，推动人流。 在购物中心设置大型电视屏幕 形成人流的集中的焦点效应 建筑玻璃墙外墙进行主题式设计 让建筑外部形成消费动力 在购物中心的商业价值体系中，有一个 “成半递减”规律，传统商业楼层从地面每上一 层，其商业价值即几乎递减一半，然后逐层递减，被称为购物中心商业价值中的“金字塔 现象”。 弧线型中庭设计、多中庭设置，鼓励层间运动，形成购物的流动的空间 ►中庭构筑一个从一楼到顶楼的有序的商业价值体系 ►现代购物中心通过中庭为消费者展示了一个缤纷精彩的消费世界，通过舒展的视觉空间，营造剧 场式的卖场效果，吸引着消费者在此流连，在此购物和消费。 中庭是一个购物中心的第一印象 ►中庭的本质就是一个大橱窗 ►将各个楼层的商业功能在一个空间