昆山科技大学不动产经营系土地开发台南归仁乡武东段全256地.pptVIP

崑山科技大學不動產經營系 （土地開發）  台南縣歸仁鄉武東段全256地號土地開發計畫 （市場分析） 指導老師: 柯伯煦、林澤森 老師 組長: 4970T093許維萱 組員: 4970T044黃怡安 4970T045蔡霈璇 4970T087周育綺 4970T092蔡佩容 4970T094楊舒婷 4961T012楊志峯 台南縣歸仁鄉武東段256地號 用地土地開發計畫 基地背景說明 台灣高鐵於2007年正式通車後，南下北上的列車頻繁穿梭，也象徵性的揭開了歸仁鄉的世紀新頁。由於高鐵台南站設置於境內武東村，使得仍具農村恬靜氣息的歸仁一躍成為大台南都會區百萬人口的交通門戶，也是南科園區對外的重要運輸網絡。正因如此地位的提升，原本發展較緩的歸仁，頃刻間凝聚世人目光焦點，許多重大建設計畫紛紛落腳，帶給歸仁鄉美麗蛻變的契機。 基地面積與地價 基地條件與現況  本案基地坐落於台南縣歸仁鄉內，東臨歸仁大道，北臨歸仁八路，西臨武當路，基地形狀為長方形（東西寬、南北窄）。基地附近有台南高鐵站，和沙崙國中和東西向快速公路關廟線。目前基地正作高速鐵路臨時停車場使用。 都市計劃規定 指定退縮地：建築基地之指定退縮空間 系統留設規定如下： 歸仁鄉人口與戶口成長表 特定區產業問題 歸仁