讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分析建筑业资料.ppt

一、竣工结算 (二)竣工结算的编制依据 竣工结算质量取决于编制依据及原始资料积累 1、工程施工合同、原预算； 2、图纸交底或会审纪要、变更记录； 3、各种验收资料、施工记录； 4、竣工图。设计施工图经过施工活动，实际与施工产生了些变化，将这些变化的情况，具体绘在图纸上，就是竣工图； 5、其他费用。凡不属于施工图包括范围，而又是有明文规定或因实际施工的需要，经双方同意所发生的费用，一般表现为现场签证； 6、其它各种结算资料。 一、竣工结算 (三)竣工结算的编制方法 1、在原合同价款或审定的施工图预算造价基础上，根据原始变更资料的计算，在合同价基础上作出调整。 竣工结算价款总额 　＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 2、根据竣工图、原始资料、预算定额及有关规定，按施工图预算编制方法，全部重新进行计算。使用该法，工作量大，但完整性好、准确性强，适用于工程变更较大、变更项目较多的工程。∟ 应符合合同规定,不可“另起炉灶” 一、竣工结算 (三)竣工结算的编制方法 2、按施工图预算编制方法，全部重新进行计算……竣工图结算 一、竣工结算 (四)竣工结算审核 1、审核施工合同 (1)未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，审核重点应落实在结算全部内容上，即从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材差等有关项目审核。 (2)招标承包的合同工程，通过招标投标确定的合同价，只审核其中是否有违反法律法规及施工实际的不合理费用项目，而不再进行从工程量到定额套用的具体项目审核，以维护合同与招标投标过程的严肃性。 一、竣工结算 (四)竣工结算审核 2、审核设计变更 符合要求的设计变更应具备两个条件：有变更通知单；并经实地勘察或了解施工验收记录。 (1)审核设计变更手续是否合理、合规 (2)审核设计变更的真实性。即工程实体与设计变更通知要求应相吻合 (3)设计变更数量的真实性 ①设计变更部位的工程量增减是否正确； ②变更部位的定额套用是否合理； ③设计变更部位的增减变化是否得到了如实反映； ④设计变更计算过程是否规范。 一、竣工结算 (四)竣工结算审核 3、审核施工进度 (1)审核工程进度计划的落实情况。如发生因建设单位原因造成的停工、返工现象，必然存在人工费增加的签证等。 (2)审核工程施工进度是否与工程量数量相对应。不同施工阶段的工程量数量比例是费用计算的主要依据。 (3)审核施工过程中有关人工、机械台班和材料价格与取费文件变化情况，选择合适的计算标准，使竣工结算与工程施工过程相吻合。 一、竣工结算 (四)竣工结算审核 工程竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划拨款额进行的审查核定 审核的竣工结算造价，应当达成由建设单位、施工企业和审核单位三方认可的审定数额，并以此为标准，编写审核报告。 审核单位审定后的竣工结算数额是建设单位支付施工单位工程款的最终标准。 二、保修费用的处理 (一)保修的概念 建设项目竣工验收后，虽然通过了交工前的各种检验，但仍可能存在质量问题或隐患，使用过程中才能逐步暴露出来。 例如：在建筑工程上，屋面是否漏雨、基础是否产生超过规定的不均匀沉降等，均需要在使用过程中检查和观测。 工程项目竣工验收后，负责施工的承包人应当按照国家规定的范围和期限，对工程进行保修，保修费由责任人承担。 二、保修费用的处理 (二)保修费用处理原则 1、若为设计原因造成的问题，则应由原设计单位负责。原设计单位或业主委托新的设计单位修改设计方案，建设单位向施工单位提出新的委托，由施工单位进行处理或返修，其新增费用由原设计单位负责。另外还应确定由此给建设单位造成的其他损失，向原设计单位提出索赔。 2、因施工单位的施工和安装质量原因造成的问题，由施工单位负责进行保修，其费用由施工单位负责。由此给项目造成的其他损失，应向施工单位提出索赔。 二、保修费用的处理 (二)保修费用处理原则 3、因设备质量原因造成的问题，由设备供应单位负责进行保修，其费用由设备供应单位负责。由此给项目造成的其他损失，应向设备供应单位提出索赔。 4、如因用户在使用后有新的要求或用户使用不当，需进行局部处理和返修时，由用户与施工单位协商解决，或用户另外委托施工，费用由用户自己负责。 东南大学远程教育 工程造价分析 第 二十九 讲 主讲教师： 沈杰 一、造价偏差的影响因素 例１：业主委托的另一家施工单位进场施工，影响了某施工单位正常的混凝土浇筑运输作业。经核实，受影响的部分工程原计划用工2200工日，计划工资40元/工日；受施工干扰后完成该部分工程实际用工2800工日，实际工资45元/工日。 问：如果该施工单位提出降效支付要求，人工费应补偿多少? 分析： 已完成工程的实际造价＝2800工日×45元/工日 原计划工程的预算造价＝2200工日×40元/工日 造价差异＝12