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城阳沟岔项目市场分析 市场研发中心 2009年1月5日 报告内容框架 城阳区整体市场分析 城阳区供应套数 城阳区供应体量 城阳项目销售价格 同区域项目分析 区域介绍及配套 板块整体位于城阳市区的北部，主要在春阳路以北的区域内，虽整体区位较偏，但整个板块与城阳市中心有着十分便利的交通联系。目前整个板块内整体进行住宅开发，其主要依托于板块内最为重要的三大配套： 墨水河，墨水河呈东西走向贯穿整个板块，目前板块内项目基本在墨水河沿岸展开，可以说墨水河是整个板块内最为重要的自然资源。整条河流的良好利用，不仅仅是在售楼盘的一大卖点，更可帮助整个区域价值的提升。 青岛农业大学，原为莱阳农学院，是整个青岛重要高等学府之一，也是整个城阳最为重要的高等学府。青岛农业大学的存在，似的整个板块具有浓厚的人文气息，前期的学府康庭到现在的林溪美地，板块内的楼盘无一例外的都打着“人文”的招牌，这显然已成为板块内楼盘最为重要的优势资源。 大润发购物广场,大润发购物广场的进入，解决了区域内商业、购物、生活等最为基本配套的问题，是实实在在的解决了板块内的一大问题。大润大购物广场的进入无疑是整个板块的价值得到了提升，更是板块内住宅开发的最大利好。 主要住宅项目 主要住宅项目 板块内由于其土地整体利用程度相对宽松，其板块内项目主以多层建筑形态为主，小高层建筑形态为辅，高层较少被采用。 板块内项目户型面积基本都在120㎡以下，板块内项目主打中小户型，特别是60——90㎡的一室、两室户型占到楼盘户型配比的60％以上，是真正的小户型楼盘。 目前板块内在售的商品房林溪美地销售均价在4150元／㎡，后期随着金日紫都的入市，虽整体均价会有一定的拉升，但板块内整体销售均价应在4400元／㎡，这在整个城阳市区应属于中低的档次。 区域市场总结 北部板板块虽现在整体较为落后，主要由于当地开发起步较晚，由于具有墨水河、青岛农业大学、大润发超市三大优势配套，整个板块无以具有十分优势的基础条件，这也为整个板块的开发奠定了良好的基础。 随着金日紫都项目的销售，后期整个板块内还会有大量的土地会被开发，整个板块未来应是到了整体放量的时候。 目前板块市场价格基本在4000元/平米左右。 目前区域项目认知度较低，但随着各项目的开发，这种局面会随之改变 目前区域内各项目每月的销售量在15套以下。 林溪美地 开发商: 青岛城阳方正房地产开发有限公司 售楼处地址: 城阳区青岛农业大学西侧 虹子河北岸 售楼电话: 053281152777 开盘时间: 2008-04-06 入住时间: 2009-06-01 容积率: 1.35 户型面积：61-125 绿化率: 36.80% 项目区位 营销代理：青岛易德投资顾问有限公司 物业管理：双利物业 物业管理费: 0.60元/平方米·月 总建筑面积:300000平方米 开工时间:2007-10-17 开发商:青岛城阳方正房地产开发有限公司 地块总规模约30万平方米，首期约12万平方米， 林溪美地 楼盘动态 2008-09-24：10月12日搜房看房团再次起航，带您领略北部风情！本次重点关注奥港国际 ，都霖美景，林溪美地，青国青城四个热门楼盘。 2008年9月8日-9月17日，推出十套特价房，详情如下： 凡在活动期间购买指定10套特惠房者，均可以享受100元/㎡的购房优惠。 教师在活动期间购房（须本人持教师证），除享受100元/㎡优惠外，还可获得价值1000元购物卡的额外大礼。 已成交客户介绍新客户成交，且新客户为教师者，已成交客户可获得价值100元的购物卡，新客户可累计获得价值2000元的购物卡。备注：购房者在本次活动期间缴纳首付款，方可享受所列优惠，逾期失效。 9月7日到9月16日，中秋特惠房计划 购房双重大礼。 4月6日隆重开盘。 2008-03-06：精致中小户（61-91平方米）首付6. 8万元起发售！ 2008-02-25：青岛搜房网将于3月1日组织林溪美地看房活动 2007年10月17日开工。 销售及价格 了目前累计销售均价：4150元/平米，4月份开盘共销售117套，月均销售13套 金日紫都 项目选址于城阳区中城路以东,204国道以北.拟建设地块原为董村村庄旧址.用地北界紧邻墨水河,东侧为董村社区新建居住小区,南侧为204国道,隔路为青岛农业大学,西侧为中城路,隔路为青岛青特集团有限公司 内部公园式街区生活。外部闹市式街区生活。沿中城路和204国道布置2-7层高档餐饮、超市、健身、美容、茶室、酒店等时尚娱乐业态，及写字楼、银行等商业业态， 占地面积:139291平方米 总建筑面积:280000平方米 总户数:2201 停车位:2488 开发商:青岛金日置业有限公司 莱农普通商品房 物业类别: 住