初青岛城阳房地产市场调查报告.pptVIP

第一部分 青岛房地产简析 纵观这13个月的总成交金额与成交量可以得出：2007年青岛市房市的起伏不是太大，大体趋势趋于平缓，足以说明青岛市场需求旺盛，然而受到国家与本市政策影响，出现2月与12月两个至低点，2月份乃新年伊始，受年终天气原因和青岛市政府调整的影响，购房者观望情绪加大。1月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台，对2月份的影响较深。而12月份国家宏观调控继续推出，央行确认二套房认定以家庭为单位，第六次加息并将在2008年1月1日后六次加息全部兑现，人民高呼楼市拐点到来，中国地产领头羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业，使得本市购房者更为谨慎，观望情绪更加高涨，从而导致了成交量不容乐观。 第二部分 城阳区概况 本区域1月、5月、6月市场疲软，与市内四区喜人的成交量刚好相反，7－12月则程持续的高成交量，而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中10－12月份市内四区普遍低迷，成交套数不尽人意时，城阳区却异军突起，这与本区低价楼盘销售火爆无不有关。 本区销售均价变化幅度不是特明显，均价在4496－5704元/㎡之间，且集中在5000元/㎡左右。成交金额1月、6月低迷，这与当月市政府掀起的旧城改造与城中村改造浪潮，以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系，其他月份成绩喜人，这与万科魅力之城、宝龙城市广场、天泰迦南美地 、都霖美景相继发力有很大关系。 城阳区首次给辖区内222.35平方公里土地“量身定价”，将这些用地划分为商业用地、住宅用地和工业用地三个大类。每一大类用地又分四到五个等级，每一个等级的土地都有基准“身价”。这样使得土地买卖有了参照价，有利于土地市场的规划。 第三部分城阳区地产板块分析 城阳街道板块 位于城阳的中东部，是城阳区政治、经济、文化中心，面积52.5平方公里，辖 34个社区、6个城市居委会，常住人口12.5万人，流动人口6万余人 。 代表楼盘之万科魅力之城 项目地址：兴阳路417号 建筑类别：小高层、多层、洋房 占地面积：20万平方米 建筑面积：38万平方米 容积率： 1.8 绿化率： 35% 均价： 7300元/ ㎡ 开发商： 万科集团 承建商： 上海家树有限公司 代表楼盘之宝龙城市广场 分析: 本项目为青特集团开发的第一个项目，项目定位为高端物业。两期总共630套， 目前总供应230套，全部精装修，标准为1300元/ ㎡，已出售132套，销售率为 57.39%。在此购房者均为中高端人士，项目竭力打造高端人群的居所地，不愧 余力的想在城阳区高端市场中分得一杯羹。 代表楼盘之盛世景园系列 项目地址：城阳区正阳东路88 号 建筑类别：小高层、多层 占地面积：5.16万平方米 建筑面积：9.3万平方米 容积率： 1.8 绿化率： 36% 均价： 4500元/ ㎡ 开发商：青岛银盛泰集团有限公司 承建商：胶建集团 代表楼盘之千禧国际村 项目地址：空港路与正阳路交汇处 建筑类别：小高层、多层、别墅 占地面积：1780亩 建筑面积：35万平方米（目前开发量） 容积率： 0.58 －0.95 绿化率： 45％－55％ 均价： 5459元/ ㎡ 开发商：青岛千禧国际村置业有限公司 投资商：青岛信达荣昌集团和四川宏达集团 代表楼盘之天泰城 项目地址：308国道与富昌路交汇处 建筑类别：小高层、多层 占地面积：100万平方米 建筑面积：120万平方米 容积率： 1.45 绿化率： 58% 均价： 5700元/ ㎡ 开发商：天泰集团 承建商：南通三建 项目地址：城阳区双元路以西,白沙河以北，墨水河以南 建筑形态：普通住宅、酒店式公寓、会所、别墅 占地面积：1500亩 建筑面积：160万平方米 容积率： 1.6 绿化率： 47.6 % 均价： 未定 开发商： 卓越集团 承建商： 南通二建 四个板块组团位于城阳区的西部，东临胶州市，是与青岛西海岸相连的通道。 项目地址：棘洪滩锦湖东畔 建筑类别：小高层、多层 占地面积：10万平方米 建筑面积：15万平方米 容积率： 1.56 绿化率： 39.62% 均价： 3300元/ ㎡ 公摊： 13-20％ 开发商：青岛明远置业有限公司 第四部分城阳区目前存量简析 存量分析 ◆根据对城阳区46个楼盘的统计，目前城阳区总供应约19292套（小产权房与正在开工建设未