南京金桥铺位租赁合同.doc

南京金桥市场财产租赁合同 出租方: 南京金桥市场 合同编号： 签订地点：南京建宁路12号 承租方： 签订时间： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方和承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 租赁商铺的位置及用途 出租方将南京金桥市场 号商铺出租给承租方从事 经营活动。 第二条 租赁期限 出租方自 将上述商铺交付承租方使用，至 收回时止。 第三条 租金和费用的交纳 1、上述商铺的租赁费每月 元人民币，公共水电费每月 元人民币，空调设施费每月 元人民币，物业管理费每月 元人民币，宣传促销费每月 元人民币。每 6 个月收取一次。第一次于签订合同时收交，剩余款项承租方须按出租方的要求在规定的时间内结清。若出租方统一增加的水电设施或承租方需增加的水电及其他设施的使用费，另行收取。 2、双方同意以出租方名义统一办理财产保险，承租方按承租商铺货物实际价值 万元人民币向出租方申报保险金额，并按保险公司收取保险费用的比例，在合同签订时向出租方交付 元保险费用。 承租方如同时承租仓库储物间的，申报货物保险金额时应将其存放货物价值包含在内。 在合同履行期内，因承租方要求，发生合同变更或终止的，保险费不予退还。 第四条 保证金及其使用 为保证合同正常履行， 维护消费者合法权益和金桥市场的信誉，承租方在合同签订时须交纳保证金 .元（单据号码： ）。 保证金的用途及使用： 1、用于支付因承租方商品质量纠纷造成退赔或因违法、违反有关政策的罚款及违反金桥市场有关管理规定的违约金等。 2、在租赁期间承租方因商品质量纠纷造成退赔，或违反金桥市场有关管理规定，出租方将与有关管理部门会同处理。经有关部门决定需用保证金支付或处罚，承租方须在支付或处罚后三日内将保证金补齐。 3、出租方在退保证金时应一并把保证金使用情况（包括受赔偿人的收条复印件）交原承租方。 4、承租方擅自停业、带走营业执照、税务登记证和其它违反金桥市场管理规定、不在金桥市场规定时间内办理有关手续，出租方有权将保证金作为违约金处理。 5、在合同解除或合同终止后满六个月，凡未出现本条前述纠纷的，保证金在15日内由承租方向出租方如数（不计息）收回。 第五条 出租方的权利和义务 1、有权按照国家法律法规制定本市场的各项管理制度，并将其向承租方公布，对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对承租方因违反管理制度的行为作出批评教育、停业整顿、罚款、查封货物直至解除本合同等处理。 ２、在租赁期间，负责房屋及公共设施的维修、保养，以确保承租方的经营正常运转。 ３、在营业时间内，有偿为承租方提供租赁商铺以外的辅助设施的维护及日常服务。 4 、维护本市场正常营业秩序。 5 、有权对本市场内的供电、消防、锅炉、房屋、路面及电器设施等进行停业检修、维修改造，但必须提前3日通知承租方（公用事业部门进行的维修除外）。 6 、出租方不按时提供合同约定的经营商铺，应向承租方支付违约金。违约金按照逾期交付的天数，以每日正常租金为标准计算。 第六条 承租方的权利和义务 1、有权在合同规定的经营范围内独立从事经营活动，其经营责任、民事责任（如债权债务、对他人人身伤害以及劳务纠纷等）自负。不得使用出租方名义从事任何活动。 2、有权根据自己的经营规模招聘或辞退从业人员，但必须服从出租方的统一管理，办理有关手续。 3、在经营中必须严格遵守国家有关法律法规和出租方的各项管理制度，亮证亮照经营（包括营业执照、卫生许可证、税务登记证等），自觉使用国家统一物价标签，规范标价，使用出租方统一的信誉卡。若有违反，承租方应自觉接受出租方按管理制度所作出的处理，直至解除合同。 4、保证每天有人到场经营，按照划行归类商品分类的要求，在合同规定的经营范围内和所租商铺内出样经营，不得超限堆放货物，以商铺代库，不得挤占或堵塞走道及公共空间。 5、有权就出租方经营管理秩序提出建议和意见。应参加出租方管理部门组织的安全值班和各种公益活动。 6、承租方应按规定交纳税金，按时交纳租金和各项费用；若逾期交纳，出租方有权停止承租方相