增城市永宁街总体规划.docVIP

《增城市永宁街总体规划（2013-2020）》简介一、规划前言1、概况永宁街位于广州市东南部，批准成立于2012年8月，隶属于增城市管辖。永宁街南接新塘镇、北接中新镇和朱村街，西接萝岗区（广州经济技术开发区），东接仙村镇，是广州 “东进轴”中心位置和穗莞深“黄金走廊”的重要节点，同时也是增城市“一核三区”中“东江新区”的重要组成部分。2、规划期限近期：2013-2015年远期：2016-2020年3、规划范围本次永宁街总体规划范围为永宁街全域，总面积约104.14平方公里。二、规划内容1、性质定位和发展目标（1）永宁街总体发展目标本次规划确定永宁街的城镇发展目标为：穗莞深经济走廊重要成长空间、广州东部交通枢纽重要组成部分、广州东部宜居宜业活力新市镇。（2）城镇性质广州“东进”战略重要组成部分，以战略性新兴产业和现代服务业为主导，对外交通便利、商贸商业发达、生态环境优越，具有岭南特色的品质宜居新市镇。（3）城镇职能职能一：生态休闲旅游基地职能二：现代服务业集聚平台职能三：高端品质宜居重要板块2、城市规模和空间布局结构（1）城市规模①人口规模：2020年永宁街总人口43万人，其中户籍常住人口5.71万人，户籍常住非农人口1.79万人。2020年城镇化水平90.9%。②用地规模：规划2020年永宁街建设用地规模为5407.68公顷（含增城经济技术开发区，下同），人均建设用地138.13平方米/人。（2）城市空间布局规划永宁街空间结构体现为“一轴、两心、三带、四组团”的城镇空间结构。“一轴”：沿新新公路的城市发展主轴，南连东部交通枢纽中心，北接荔湖城生态高尚社区，中部有老城区。“两心”：两个城市中心。一处广州东部交通枢纽中心；另一处为香山新城中心，位于南香山南侧，依托良好的山水环境，打造行政文化休闲中心，带动香山新城的开发。“三带”：两条生态景观带及一条特色商业发展带，分别为重点打造的永和河一河两岸文化景观带、连接香山新城中的和老城区之间的生态景观带及以香山新城中心为核心向新新公路发展的特色商业景观带。“四组团”：分别为以东部交通枢纽为中心的综合商业商务组团，依托增城经济技术开发区发展的低碳产业组团，以香山新城区为核心的综合居住组团及结合南香山与美丽乡村发展旅游的生态旅游休闲组团。（3）主要用地布局规划总用地面积为10414.53公顷，其中建设用地面积为5716.08公顷（其中，城市建设用地5407.65公顷），非建设用地4182.13公顷，发展备用地516.32公顷。1）居住用地主要分布在规划区西部沿新新大道两侧布置。规划居住用地面积1587.42公顷。2）公共管理与公共服务设施用地用地面积为311.89公顷。包括行政办公用地、文化设施用、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文物古迹用地。3）商业服务业设施用地用地面积为388.06公顷，包括商业设施、商务设施、娱乐康体设施、公用设施营业网点等。4）道路与交通设施用地规划区城市道路面积约876.74公顷，城市道路用地包括规划区24 米以上的道路用地，不包括高速公路用地和国道用地。交通场站用地29.94公顷。5）公用设施用地公用设施用地总面积70.04公顷。包括供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地及其他公用设施用地。6）绿地与广场用地规划绿地与广场用地共990.19公顷。3、禁建区控制永宁街的禁建区包括：具有特殊生态价值的区域绿地以及重要交通干道和市政走廊两侧划定的禁止建设的控制区等，规划期内不准建设区必须保持土地原有用途，除国家和省的重点建设项目、管理设施外，严禁在不准建设区内进行非农建设开发活动。不准建设区包括：水源地一级保护区、坡度大于25°、高程大于50米的山地、高压走廊、集中成片分布的基本农田、现有水系防护绿地、城市绿地以及其他需要严格控制的生态廊道等。本次规划划定禁止建设区面积43.42平方公里，占规划范围内用地总面积的41.69%。4、镇村体系规划规划将村庄等级分为两个层次，即“城镇社区-中心村-基层村”的结构，形成4个城镇社区、2个中心村、16个基层村三级体系。城镇社区：指在城市建成区范围内，人口相对集中，公共服务设施相对完善，近期即将开展“村改居”建设的城中村。城镇社区包括萎园、简村、长岗、岗丰。中心村：指镇区地域范围外区位条件相对较好、人口用地相对集中、经济实力相对较强、公共服务及基础设施配套相对齐全的农村社区中心，其经济产业、设施配套等能够辐射到周边的村庄。中心村包括路边村、九如村。基层村：是指镇村体系规划中，中心村以外的一般村庄，此类型村庄为农村最小的完整行政单元，其公共服务设施基本能够满足本村村民的日常需求。基层村包括叶岭村、冯村村、中元村、石迳村、