建筑业企业生产经营情况分析.ppt

2003年建筑业企业生产经营情况分析 第一次经济普查培训教材房地产业部分 主讲人：王艳云 辽宁省经济普查领导小组办公室 2004.11 主 要 内 容 第一部分 房地产业普查的对象、范围、方法和原则 第二部分 普查表的填报规定及要求 第三部分 房地产开发企业经营情况表 第四部分 房地产开发企业应付未付款情况表 第五部分 房地产开发企业财务状况表 第六部分 房地产物业管理和中介服务情况表 第七部分 房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业财务状况表 房地产业普查的对象是中华人民共和国境内从事房地产业活动的全部法人企业、产业活动单位和个体经营户。不包括香港、澳门特别行政区和台湾省。 按照全国第一次经济普查方案的规定，房地产业普查，在国民经济行业分类中包括4个中类，即： 1、房地产开发经营 2、物业管理 3、房地产中介服务 4、其他房地产活动 1、房地产开发经营 指房地产开发企业的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。 包括： --土地使用权的转让、买卖和租赁活动； --住宅、公寓、办公楼、商业营业用房、及其他建筑物的开发、销售、出租等活动。 不包括： --房屋及其他建筑物的工程施工活动；（建筑业） --房地产商自营的独立核算的施工单位。（建筑业） 二、房地产业普查范围 2、物业管理 指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。 包括： --住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理； --综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理； --工厂厂房、仓库等物业管理； --车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理； --房管部门(房管局、房管所）对直管公房的管理； --单位对自有房屋的管理及其他物业管理。 二、房地产业普查范围 2、物业管理 不包括： --独立的房屋维修及设备更新活动;(建筑业) --贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动；（列入市场管理 7470） --社区服务。（列入其他居民服务 8290 ) --机关、单位内部自办的带有物业管理性质的组织。 二、房地产业普查范围 3、房地产中介服务 指房地产咨询、房地产价格的评估、房地产经纪等活动。 包括： --房地产价格评估机构活动； --房屋买卖居间、代理活动； --房屋租赁居间、代理活动； --房地产咨询活动; --房屋置业担保； --其他房地产中介代理。 不包括： --房产测绘。（列入测绘服务 7640 ) 二、房地产业普查范围 4、其他房地产活动 包括： --房地产交易管理（包括二手房交易活动）； --房屋权属登记管理； --房屋拆迁管理; --住房及房改积（基）金管理； --出租本单位的全部房屋，其主要经营活动由原来的行业改变为房地产出租活动； --其他未列明的房地产活动。 二、房地产业普查范围 4、其他房地产活动 不包括： --房地产行政主管部门的活动。（列入经济事物管理机构 9425 ) --出租本单位的部分房屋，其主要经营活动并没有发生转变，不论其是否具有房地产业企业资质等级，仍按原主要经营活动划分行业。 --城乡居民个人出租的自有房屋，无论是出租给个人还是出租给经营单位，不论租房者是将房屋作为个人生活使用还是作为生产经营使用，均不列入本次普查范围。 三、房地产业普查的调查方法 １、对房地产业法人企业及产业活动单位采用全数逐一调查的方法； ２、对个体经营户在全面清查的基础上，采用全面调查的方法。 四、房地产业普查的原则 按法人单位主要经营活动所在地进行普查。跨地区进行房地产开发与经营、物业管理和中介服务活动并在当地进行工商登记且具备法人资格的企业（单位），纳入其活动所在地普查；未进行工商登记的，由企业法人单位所在地进行普查。 五、房地产业普查与年报的异同 １、调查范围不同 现行年报：调查范围只有房地产业中的房地产开发经营１个中类； 经济普查：在年报调查范围基础上，又增加了物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动共４个中类。 五、房地产业普查与年报的异同 ２、调查内容不同 现行年报：只对房地产开发企业投资和经营活动情况以及少量的财务状况进行调查。 经济普查：在保留现行年报中对房地产开发法人企业的投资和经营活动情况以及少量的财务状况进行调查的基础上，还大量增加了房地产开发法人财务基本统计指标，同时，增加了物业管理企业、房地产中介服务和其他房地产活动的法人企业的生产经营和财务状况及从业人员统计。 五、房地产业普查与年报的异同 3、填报单位不同 现行年报：既包括具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括房地产