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抵押物优先受偿权 　　篇一：浅谈银行抵押物优先受偿 　　龙源期刊网 .cn 　　浅谈银行抵押物优先受偿 　　作者：郭婷婷 　　来源：《法制与社会》2016年第06期 　　摘 要 在银行的抵押贷款业务中，如果银行的抵押物被其他债权人在其他法院拍卖处置，那么在银行抵押贷款未经有关司法确认的情况下，是否可以直接向处置法院申请优先受偿，如果可以，法律依据是什么，如果不行，作为银行一方应如何应对？ 　　关键词 优先受偿 浮动抵押 浮动质押 　　作者简介：郭婷婷 ，贵州大学法学院法学硕士。 　　中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2016）02-116-02 　　一、抵押物优先受偿的概念、特征及相关法律规定 　　（一）抵押物优先受偿的概念 　　优先受偿的概念就是指抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿，从法律的角度来讲，抵押是指债务人或者第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房产时银行借出的抵押贷款或在典当折现非不动产的物品。 　　（二）抵押物优先受偿的特征 　　抵押权的“排他性”，也就是我们所说的“优先受偿性”。 　　1.抵押权优先于强制措施。优先，即优先受偿权。抵押权的效力优先于强制措施的效力。正如《担保法司法解释》第55条规定：“已经设立抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的时候，不影响抵押权的效力。”抵押权优先还是司法查封优先，笔者认为应该看哪个权利设立在前，哪个权利设立在后。 　　2.抵押权与强制措施冲突时的解决方案。在实践中，经常是先有物的抵押权先设立，然后才是法院进行查封。很少有法院先进行查封，然后才有物的抵押权设立，除非经过了行使查封权的法院的同意。不论是从法律还是从司法解释的层面上来说，只要特定物进行了抵押登记，司法查封也就具有轮候查封的特点，即当抵押权人权利实现后，没有行使抵押权，或者仅仅实行了部分抵押权，法院就可以依法处置抵押物（查封物），或者从抵押物剩余的提存价值中，让债权人（申请人）获得清偿。但是这一做法的前提是司法强制措施不能与抵押权相抵触，更不能无视抵押权，却让司法权成为了优先权。这也就是抵押权优先与强制措施的冲突问题的解决办法。 　　篇二：关于抵押优先受偿权的情况说1 　　关于估价对象优先受偿权的情况说明 　　根据建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的建住房[xx]8号《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理的有关问题的通知》，我公司对以下情况进行说明并保证其真实性。 　　1、估价对象是否有抵押、担保行为： 　　□是（抵押权人 　　抵押、担保物 　　抵押额度 万元） 　　□否 　　2、是否有拖欠承包人建筑工程价款的情况： 　　□是（额度 万元） □否 　　3、是否有其他法定优先受偿权 　　□是（额度 万元） □否 　　年月日 　　篇三：对审判实践中阻却抵押权优先受偿的几种情形 　　对审判实践中阻却抵押权优先受偿的几种情形 　　时间：2016年01月15日信息来源：辽宁典当网 点击：21次 我要评论(0) 字体：大 中 小 　　一、租赁权对抵押权的阻却。租赁权是否阻却抵押权，关键是看二者成立的先后，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。可以认为，先设定的租赁权可以阻却后设立的抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，也要受“买卖不破租赁”规则的规制，租赁权仍然能够对抗买受人。买卖不破租赁原则，是指在租赁合同存续期间，出租人将租赁的房屋让于第三人的，租赁合同对第三人有效。这既是租赁权物权化的集中体现，也是民法的一项重要原理。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定了“买卖不破租赁”的规则，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第2款也对“买卖不破租赁”的规则作了规定。由此可见，在租赁权成立于抵押权之前的情形下，租赁权可以阻却抵押权。但由于租赁关系的存在的确给抵押权的实现造成不利影响，所以，抵押人在抵押时应将财产已经出租的事实告诉抵押权人，让抵押权人决定是否接受抵押，否则，抵押人应对抵押权人因此产生的损害承担赔偿责任。如果租赁权成立于抵押权后，租赁权是否可以阻却抵押权呢，《中华人民共和国物权法》第一百九十条虽然规定了订立抵