建设项目竣工验收.pptVIP

第十一章 建设项目竣工验收 学习要点：1.熟悉竣工验收的依据、标准、程序和内容。 2.了解竣工结算与决算的概念、作用、内容和编制方法。 3.了解项目保修与回访计划、程序、内容和方式。 第一节 建设项目竣工验收概述 1.竣工验收的目的 （1）全面考察建设项目的施工质量 （2）明确合同责任 （3）建设项目转入投产使用的必备程序 二、竣工验收的范围和依据 1．竣工验收的范围根据国家规定，所有建设项目按照上级批准的设计文件所规定的内容和施工图纸的要求伞部建成，工业项目经负荷试运转和试生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。 2.竣工验收的依据 1、批准的设计文件、施工图纸和说明书； 2、双方签订的施工合同； 3、设备技术说明书； 4、设计变更说明书； 5、施工验收规范及质量验收标准； 6、外资工程依据有关规定提交竣工验收文件； 7、其他。 三、竣工验收的标准 1、竣工验收的条件 （1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕； （2）有完整的并经过核定的工程竣工资料，符合验收规定； （3）有施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件； （4）有工程使用的主要材料、构配件和设备进场的证明及实验报告。 2、竣工验收的工程必须符合下列规定 （1）合同约定的工程质量标准； （2）单位工程质量验收的合格标准； （3）单项工程达到使用条件或满足生产要求； （4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项需要。 四、竣工验收的程序 根据国家现行规定，规模较大、较复杂的工程建设项目应先进行初验，然后再进行正式验收。 施工单位应先自行组织有关人员进行检查评定，确认工程竣工、具备竣工验收各项要求，并经监理单位认可签署意见后，再向建设单位提交工程验收报告。 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人约定时间和地点，组织各参建单位进行工程验收。 按国家现行规定，建设项目的验收根据项目的规模大小和复杂程度可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设项目应先进行初验，然后进行全部建设项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目，可以一次进行全部项目的竣工验收。 工程竣工验收程序? ??? 《规范》第 16．4．．1条规定：“单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段竣工验收。” 　　 《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。” 　　 《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。” 竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行： 1．单位工程(或专业工程)竣工验收 　 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。分段验收或中间验收的做法可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。 我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。 　在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。 2．单项工程竣工验收 　 指在一个总体建设项目中，一个单