深圳星河龙岗项目住宅规划研判报告.ppt

3、现有规划初步印象 现推售15栋、38栋、43栋，三房、四房主力户型，销售率81.96%； B.豪宅典型楼盘分析——公园大地 近期推售单位产品线及配比 100% 　 　 5% 266-276 顶层复式 1% 256-266 顶层复式? 4% 190-195 4.2.2 16% 175-185 4.2.2 19% 165-175 4.2.2 17% 155-165 4.2.2 2% 140.97 4.2.2 9% 121--126 3.2.2 14% 110-120 3.2.2 13% 78-79 2.2.1 竞争优势：资源、规模、区位、纯平面产品等价值条件无可复制，市场未造成明显影响，在龙城属于无法复制的稀缺型产品。 自身条件：自身优势过于明显，已经形成龙城的豪宅标杆，难以超越； 策略分析：紧扣稀缺、品质两大卖点，高企形象和档次标杆。 龙岗中心城、奥体板块------首席国际住区 位置：中心城西区黄阁北路与龙平西路交界处 总用地面积：15万㎡ 建筑面积：约28万㎡，其中住宅部分面积约22万㎡ 容积率：1.57 绿化率：80% 总户数：约1500户 车位数：约1800辆 建筑形态：花园洋房、公寓、小高层和高层 C.高档典型楼盘分析——招商依山郡 一期：占地4万平方米，建面约7万平方米，由12栋4层125-250平方米共389套的花园洋房组成。 二期：占地5万平方米，建面约10万平方米，共10栋698户，由8栋11层小高层和2栋42-63平方米共220套的国际公寓组成。 三期：占地约5万平方米，建面约11万平方米，共7栋，由18层688户的生态小高层组成。 第三期8.1% 41% 174 四房 5% 236\228\282 复式 33% 139 三房 13% 77\74\90 二房 —— 53\90\47\55\57 一房 招商依山郡 销售率 畅销户型 面积(㎡) 户型 项目名称 C.高档典型楼盘分析——招商依山郡 目前销售情况相对良好的产品为74平米2房，138平米3房，其中2房销售情况相对良好； 价值优势：临近中心城和体育新城，具有一定资源条件，户型有大量赠送空间，非拼接产品，大规模； 自身条件：纯平面产品，体量大，总价高，无现实利好，位置偏僻； 策略分析：二期公寓热销后借大户提升利润，但市场不支撑，虽压低价格但总价门槛明显，市场接受度有限。 L6/L3户型：126-138平方米 3房2厅2卫+入户花园+景观阳台 入户花园+景观阳台，前庭后院式设计，尽享受U庭院景致 宽敞主卧，近6平方米私人卫浴间 首层亲地住宅，自然绿意延伸至内空间 空间灵活多变，客厅可间隔出约6平方米的南向房间 主力户型 10a户型：233-237平方米复式 4房3厅+工人房+阳光书房+入户花园+双景观阳台+赠送空中私家花园 双阳台厅堂设计，南北通透 客厅大面积挑空，入户花园、吧台、客厅线型贯通 主卧带大面积转角阳台，270度观景独立休闲空间 赠送空中私家花园，工人房由厨进入，干扰性小 主力户型 现售依山郡三期，12月7日开盘，已售8.1%; C.高档典型楼盘分析——招商依山郡 占地面积 200001.9㎡ 总建筑面积 461376㎡ 住宅面积 331523 ㎡ 商业面积 15720㎡ 其它用途面积 12760㎡ 容积率 1.8 覆盖率 22% 绿地率 30.5% 总户数：3535户 停车位：2879个 万科清林径位于龙岗区中心城北部?,项目物业类型以住宅、景观高层、 公寓、别墅为主体，一期总建筑面积48760㎡。 项目经济技术指标 D.高档典型楼盘分析——万科·清林径 A座95%以上 6300元/㎡ 78～156 32栋A座高层住宅、公寓 2008.11.15(加推) 630万/套 217～280 保留别墅单位 2008年12月底 未推 6300元/㎡,加500元精装修6800元/㎡ 78～156 32栋A座高层住宅、公寓, 2008.10.25(加推) 80%以上 1.2～2.5万元 210～280 双拼、三、四、五联排别墅 2008.8.9 销售率 销售均价 面积区间（㎡） 推出物业类型 开盘时间 清林径第一批推出的39套别墅开盘当月卖完； 加推高层景观单位A座已基本销售完毕； 平层畅销产品为78平米2房和86平米2房； D.高档典型楼盘分析——万科·清林径 价值优势：环境资源突出，主打休闲度假概念，大规模社区，品牌优势，低总价； 自身条件：物业类型多样，严格划分组团，压低物业总价，平层产品带精装修； 策略分析：以高档定位进入市场，以稀缺产品和高接受度产品为主力，控制总价，保障快速消化。 最新动态 现推售32号高层单位和保留别墅类产品,销售率51.39% 占地面积 117616㎡ 总建筑面积